't Kemerink 13
Bentelo kern, Hof van Twente
BuurtEen royale vrijstaande woning in Bentelo
Aan 't Kemerink 13 in Bentelo staat een vrijstaande woning uit 1996 met een woonoppervlak van 264 m². Dat is flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 189 m² zitten. De woning heeft energielabel B en staat te koop voor 498.000 euro. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hof van Twente is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1996 heeft een woonoppervlak van 264 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of buitenruimte is op dit moment niets bekend. Het energielabel B zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een rustige kern met groen
Bentelo kern is een kleine buurt met 880 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Bentelo kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven ligt laag, met 10 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 0,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC BentelWijz, vind je op 0,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Hengevelde, op 4 km, en de apotheek in Delden op 4,7 km. Buslijn 98 stopt op 464 meter bij de R.K. Kerk. Het treinstation Delden ligt op 4,6 km. De gemeente Hof van Twente heeft verder winkels en voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 507.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Kemerink 13, Bentelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 498.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 507.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets goedkoper geprijsd dan de laatst bekende taxatie.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 264 m². Dat is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 189 m². De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of het aantal kamers is niets bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingsproblemen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. De hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 11 dB Lden, beide onder de norm. Vliegverkeer zorgt voor 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 0,4 km afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC BentelWijz, op 0,3 km. De huisartsenpraktijk zit in Hengevelde op 4 km en de apotheek in Delden op 4,7 km. Buslijn 98 stopt op 464 meter bij de R.K. Kerk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentelo, R.K. Kerk op 464 meter, waar buslijn 98 stopt. Het treinstation Delden ligt op 4,6 km afstand. Er zijn nog twee andere bushaltes in de buurt, op 909 en 956 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 507.500 euro. De prijzen variëren van 400.000 tot 615.000 euro. Het gemiddelde vraagprijs per m² is 2.759 euro.
