Dokter Van Der Moerstraat 4
Poldertje, Middelburg
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en vrij uitzicht
Deze vrijstaande woning aan de Dokter Van Der Moerstraat 4 staat in de woonwijk Poldertje in Arnemuiden, een buurt met zo'n 900 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 640 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 674.500 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 190 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin van 152 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Poldertje
Met 910 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt Poldertje. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander, die er al 25 jaar woont, merkt op: "Sfeer en veiligheid word minder". Het zijn twee van de 29 beoordelingen die over de hele gemeente gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 500 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Joos v Larenschool voor basisonderwijs zit op 430 meter en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden op 270 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg, op 3,9 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 600 meter bij de halte Clasinastraat, en treinstation Arnemuiden ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Middelburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Van Der Moerstraat 4, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere vrijstaande woningen in de gemeente?
De vraagprijs van 674.500 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Middelburg. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vrijstaande woningen in de gemeente vragen. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.063 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een achtertuin van 190 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin van 152 vierkante meter. Verder is er een aangebouwde stenen garage en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 500 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Joos v Larenschool voor basisonderwijs zit op 430 meter en de huisartsenpraktijk in Arnemuiden op 270 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Middelburg op 3,9 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 600 meter bij de halte Clasinastraat, en treinstation Arnemuiden ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Poldertje om in te wonen?
Poldertje heeft 910 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Sfeer en veiligheid word minder". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je verbruik en de energieprijzen. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten.
