Dorpsweg 2

De woning aan Dorpsweg 2 in Rockanje heeft energielabel G.

De vraagprijs van €768.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €471.200 in de buurt, maar dat is logisch omdat het een vrijstaande woning met een groot perceel betreft. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rockanje is €722.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het energielabel G kan wel invloed hebben op de maandlasten.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning naar verwachting hoge stookkosten heeft. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen label A, dus dit huis springt er negatief uit wat betreft energiezuinigheid. Het is goed om rekening te houden met isolerende maatregelen.

Het perceel is 1160 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning in Rockanje. Dat biedt mogelijkheden voor een ruime tuin, eventueel een uitbouw of een schuur. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 150 m², dus dit perceel is bovengemiddeld groot.

Ja, basisschool de Zeewinde ligt op 272 meter afstand, dus op loopafstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Basisschool Het Overbos (3,9 km) en CNS De Nieuwe Weg (4,8 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar een andere plaats, de dichtstbijzijnde is 8,2 km verderop.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 31,3 km afstand, dus Rockanje is niet goed per trein bereikbaar. De omgevingsadressendichtheid is laag (677), wat past bij een dorpse omgeving. Voor openbaar vervoer ben je waarschijnlijk aangewezen op de bus.

Rockanje is een rustig dorp met veel 65-plussers en een laag criminaliteitscijfer (44 misdrijven totaal). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, rustige woonomgeving. De woning staat aan de Dorpsweg, een centrale straat in het dorp.