Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Emmerweg in Dalen staat deze vrijstaande woning uit 1948. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van maar liefst 1180 vierkante meter, is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs van 667.500 euro was aan de hoge kant voor een woning van deze omvang. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Coevorden geven een beeld van wat er in de regio gebruikelijk is.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1948. De makelaar had geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die waren niet bekend.
Dalen
Dalen telt ruim 3.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige kern met veel oudere bewoners. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft "het is gewoon niet veilig!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool obs Burgemeester Wessels Boer zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten naast de deur. Buslijn 25 stopt bij de halte Dalen, Kruisstraat, twee straten verder. Het treinstation Dalen ligt op 650 meter afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Naober Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmerweg 13, Dalen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 667.500 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 1180 vierkante meter. Dat komt neer op 6.544 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1948.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1180 vierkante meter groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Het woonoppervlak is 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte-opgave gedaan in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de beschikbare gegevens.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand draagt bij aan een gunstige inschatting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS supermarkt ligt op 329 meter, huisartsenpraktijk Dalen en De Dalerapotheek zitten op 93 meter. Basisschool obs Burgemeester Wessels Boer is op 293 meter. Het treinstation Dalen ligt op 650 meter en bushalte Dalen, Kruisstraat met lijn 25 op 390 meter.
Hoe is de buurt Dalen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft "het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakten zijn bekend. Wat er precies aan de woning was gedaan, stond niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
