Euverem 52-46
Euverem Pesaken Billinghuizen en Waterop, Gulpen-Wittem
BuurtEen vrijstaande woning in het buitengebied van Gulpen
Deze vrijstaande woning uit 2021 ligt in Euverem, een rustig buitengebied net buiten Gulpen. Met 59 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 306 vierkante meter is het een compacte woning, maar wel met een moderne bouwdatum. De vraagprijs van €179.500 ligt opvallend onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem die nu te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt.
Wat de woning biedt
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het perceel is 306 vierkante meter groot, wat ruimte biedt rondom de woning. Omdat de makelaar weinig details heeft gepubliceerd, blijft het beeld van de indeling beperkt.
Euverem, een rustige buurt
Euverem is een kleine kern met ongeveer 260 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. De buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 91 per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 2,2 kilometer of Aldi op 2,3 kilometer. Basisschool De Triangel en het Sophianum voor voortgezet onderwijs liggen beide op ongeveer 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen zit op 2,2 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijnen 149 en 657 stoppen op 412 meter bij halte Euverem, Osebos. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% onder die waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB en door vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euverem 52-46, Gulpen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €179.500 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Het kan wijzen op een scherpe insteek van de verkoper, maar ook op andere factoren die de prijs beïnvloeden.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 306 vierkante meter. Het bouwjaar is 2021. Voor een indeling in kamers zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €179.500 ligt daar 27% onder. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen, maar geeft geen garantie voor de marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Omdat het om een gebiedsindicatie gaat, zegt het niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 2,2 kilometer liggen een PLUS en een Aldi voor boodschappen. Basisschool De Triangel en het Sophianum voor voortgezet onderwijs zitten op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Gulpen is op 2,2 kilometer en de apotheek op 2,2 kilometer. Buslijnen 149 en 657 stoppen op 412 meter bij halte Euverem, Osebos. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Euverem om in te wonen?
Euverem is een kleine kern met ongeveer 260 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt dat stoepen in de winter beter onderhouden zouden kunnen worden. De omgeving is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 91 per vierkante kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Het perceel is 306 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, wat ruimte rondom de woning suggereert, maar de makelaar geeft geen details over de inrichting of ligging van het perceel. Die informatie staat niet in de advertentie.
