Gasthuisstraat 54
Nieuwstraat, Horst aan de Maas
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Horst
Aan de Gasthuisstraat in Horst staat deze vrijstaande woning uit 1940, met een woonoppervlakte van 216 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 750.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Horst aan de Maas. Het huis heeft een energielabel C, wat betekent dat het redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinige label.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 765 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 216 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 400 vierkante meter volgens de BAG, 810 vierkante meter volgens de makelaar.
De buurt Nieuwstraat
De buurt Nieuwstraat telt 765 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander het over "veel overlast" heeft. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Ook Jan Linders en Albert Heijn zitten in de buurt. Voor de kinderen is Kindcentrum de Doolgaard op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Het Zorghoes, Huisartsenpraktijk Majoor zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Dr. Van de Meerendonkstraat, met lijnen 86, 87, 279, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 408.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1940. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasthuisstraat 54, Horst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 84% boven de WOZ-waarde van 408.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 765 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een redelijk zuinig label, maar niet het zuinigste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Die gegevens staan los van het label.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1940. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer 527 meter. Ook Jan Linders en Albert Heijn zitten in de buurt. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes, Huisartsenpraktijk Majoor zit op 463 meter en Apotheek Horst op 519 meter. Kindcentrum de Doolgaard is de dichtstbijzijnde basisschool, op 627 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Dr. Van de Meerendonkstraat, op 180 meter. Daar stoppen buslijnen 86, 87, 279, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,4 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd, alleen de haltes en lijnen.
Wat vinden bewoners van de wijk Horst?
Bewoners van de wijk Horst geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt". Een ander noemt "veel overlast" en "geluidsoverlast". De meningen lopen dus sterk uiteen. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuwstraat.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook het energielabel en de isolatie worden genoemd. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens.
