Gruttolaan 214
Verspreide huizen Ballum, Ameland
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Aan de rand van Ballum, met vrij uitzicht en een rustige weg, staat deze vrijstaande woning uit 1960. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een woonoppervlakte van 94 m² en een perceel van 800 m² is dit een ruime plek, zeker voor wie van buitenruimte houdt. De vraagprijs van € 885.000 is aan de hoge kant, mede door de prijs per vierkante meter van € 9.415. Het aanbod van vrijstaande woningen in Ameland laat zien dat dit type woning hier niet alledaags is.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Leven in Verspreide huizen Ballum
Met zo'n 70 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Een bewoner vertelt: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen." De gemiddelde score van 7,75 is gebaseerd op één beoordeling, dus het beeld is beperkt. De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Meer over de buurt Verspreide huizen Ballum vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool 't Ienster is op ruim een kilometer afstand. De huisarts zit in Ballum zelf, op 763 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ballum, Roosdûnen, op 389 meter, met lijn 1 en 3. Het treinstation is ver weg, op 41 kilometer, dus je bent vooral op de bus of de auto aangewezen. De gemeente Ameland heeft verder weinig voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 34 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is het huis gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Velde & Hoen makelaardij o.z. De advertentie is sinds 28 mei 2025 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gruttolaan 214, Ballum
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 885.000 voor een vrijstaande woning met 94 m² woonoppervlak en een perceel van 800 m². Dat komt neer op € 9.415 per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor deze omgeving. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de rust en de ruimte die deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³. Rondom ligt een tuin met een zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar is 1960, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de installaties. Het label staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen uitspraak over doen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het huis is gebouwd in 1960, vóór 1970, maar dat is slechts een feit en geen indicatie van problemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool 't Ienster is op ruim een kilometer afstand. De huisarts zit in Ballum zelf, op 763 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,5 kilometer. Het is een rustige buurt met weinig voorzieningen, maar de basis is binnen handbereik.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ballum, Roosdûnen, op 389 meter. Daar stoppen buslijn 1 en 3. Er zijn ook haltes bij het vliegveld en het Snikkepad, beide op ongeveer 600 meter. Het treinstation is ver weg, op 41 kilometer, dus de bus is de belangrijkste optie voor openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Een bewoner geeft de buurt een 7,75 en zegt: "Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen." Het gaat om één beoordeling, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft zo'n 70 inwoners, wat bijdraagt aan een hechte sfeer. Er zijn geen andere reviews beschikbaar.
