Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Verspreide huizen Ballum en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze rustige buitenbuurt van Ameland bij jou past.
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
A 
Beschikbaar
G 
Beschikbaar
F 
Beschikbaar
C 
Beschikbaar
C De koopmarkt in Verspreide huizen Ballum is uitgesproken. Van de 28 woningen in deze buurt staat 75% in de koopsector, terwijl 25% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Er zijn geen corporatiewoningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €421.000, wat duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van €343.000 ligt. Dat verschil weerspiegelt de bijzondere ligging van deze verspreide bebouwing op het eiland Ameland: vrijstaande woningen op ruime percelen, omgeven door natuur, met weinig concurrentie van nieuwbouw.
Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, werden er 6 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €797.167. De bandbreedte liep van €495.000 tot €1.395.000, wat aangeeft dat de markt hier sterk uiteen kan lopen afhankelijk van grootte en ligging. Bij een gemiddeld verkocht oppervlak van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ruim €9.700. Dat is stevig, maar past bij het exclusieve karakter van wonen buiten de dorpskernen op een Waddeneiland. Voor het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Verspreide huizen Ballum is geen buurt in de traditionele zin van het woord. Er zijn geen aaneengesloten straten, geen winkelrij om de hoek en geen drukke kruispunten. Het gaat om een handvol woningen die verspreid liggen in en rond het buitengebied van Ballum, het kleinste dorp van Ameland. Denk aan boerderijen, voormalige agrarische bebouwing en vrijstaande woningen die soms op flinke afstand van elkaar staan, omgeven door duinen, weilanden en polderlandschap.
Met zo'n 70 inwoners is dit een van de dunstbevolkte buurten van het eiland. De leeftijdsopbouw is redelijk gespreid: van jonge kinderen tot 65-plussers, met een lichte nadruk op de middengroepen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend, maar bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Dat geeft een beeld van een mix: mensen die bewust kiezen voor rust en ruimte, zowel alleenstaanden als gezinnen.
Het dorpje Ballum zelf, op fietsafstand van deze verspreide bebouwing, heeft een basisschool en een kleine kern met beperkte dagelijkse voorzieningen. Voor een supermarkt, grotere winkels of medische zorg ben je aangewezen op Nes of Hollum, de grotere kernen van het eiland. De ferry naar het vasteland vertrekt vanuit Holwerd en is bereikbaar via de Amelander Kaap bij Nes. Met de auto of fiets is Nes in circa tien minuten te bereiken. Openbaar vervoer op het eiland bestaat uit een busverbinding die de dorpen met elkaar en met de veerboot verbindt, maar de frequentie is beperkt. Een eigen fiets of auto is hier geen luxe maar een noodzaak.
Bewoners waarderen de buurt met een 7,8 op 10, gebaseerd op de beschikbare reviews. Opvallend hoog scoren groen (9,0) en schoonheid (9,0), wat niet verrassend is als je ziet hoe de woningen in het open landschap liggen. Veiligheid (8,0) en gemeenschap (8,0) scoren ook goed. Bewoner Elise omschrijft het treffend: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar. En we groeten ook iedereen die we tegenkomen." Dat zegt iets wezenlijks over hoe het leven hier is: mensen kennen elkaar, er is sociale controle op een positieve manier, en het contact is laagdrempelig. Voorzieningen scoren het laagst (6,0) en bereikbaarheid (7,0) is ook geen sterk punt, wat eerlijk is voor een plek die nu eenmaal op een eiland ligt, buiten de dorpskern.
Wie wil vergelijken: de dorpskern zelf vind je terug bij Ballum, terwijl Nes en Hollum meer voorzieningen bieden maar ook een ander woonkarakter hebben. Ook de Verspreide huizen Nes en Verspreide huizen Hollum kennen een vergelijkbare sfeer van buitengebied-wonen. Meer buurtdata en alle beoordelingen vind je op de informatiepagina van Verspreide huizen Ballum.
Wonen in Verspreide huizen Ballum vraagt om een bewuste keuze. De prijzen zijn hoog: gemiddeld bijna €800.000, met uitschieters richting €1,4 miljoen. Dat maakt dit geen buurt voor starters of mensen met een beperkt budget. Het is eerder een plek voor doorstromers of mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en natuur op een Waddeneiland, en bereid zijn daarvoor te betalen. Gezinnen die niet dagelijks afhankelijk zijn van stedelijke voorzieningen zullen zich hier thuis voelen, net als mensen die thuiswerken of met pensioen zijn. Het aanbod is beperkt en woningen wisselen niet snel van eigenaar. Als er iets te koop staat, is snel handelen verstandig. Wie niet zeker is over kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Verspreide huizen Ballum als tijdelijk alternatief.
Op basis van de beschikbare bewonersbeoordeling scoort Verspreide huizen Ballum een 7,8 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar groen (9,0) en schoonheid (9,0), gevolgd door veiligheid en gemeenschap (beide 8,0). De laagste score is voor voorzieningen (6,0), wat realistisch is gezien de ligging buiten de dorpskern. Bewoner Elise schrijft: "Veel saamhorigheid en veiligheid, als er iets is helpen we elkaar." Dat gevoel van onderlinge verbondenheid lijkt kenmerkend voor deze kleine gemeenschap. Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te bekijken op de buurthoofdpagina.
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Verspreide huizen Ballum gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod bekijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan de koopwoningen in Wijk 00 voor een volledig wijkoverzicht, of verken het totale aanbod via koopwoningen op Ameland. Voor algemene informatie over leven en wonen op het eiland is de website van de gemeente Ameland een goed startpunt. Vergelijk ook met buurdorpen als Buren om een goed beeld te krijgen van de verschillen per kern.
Als het nodig is helpen we elkaar en we groeten ook iedereen die we tegen komen
De gemiddelde koopprijs in Verspreide huizen Ballum lag het afgelopen jaar op €797.167, op basis van 6 verkochte woningen. De prijzen varieerden van €495.000 tot €1.395.000. Bij een gemiddeld verkocht oppervlak van 82 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ruim €9.700. Dit is een prijzig segment, passend bij het exclusieve karakter van wonen in het buitengebied van een Waddeneiland.
De gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Ballum bedraagt €421.000. Dat ligt duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Ameland, dat op €343.000 uitkomt. Dit hogere niveau weerspiegelt de ruime, vrijstaande woningen op grote percelen in het buitengebied, die doorgaans meer waard zijn dan woningen in de dorpskernen.
Wonen in Verspreide huizen Ballum betekent kiezen voor rust, ruimte en natuur. De woningen liggen verspreid in het buitengebied rondom het dorp Ballum, omgeven door duinen en polderlandschap. Bewoners geven de buurt een 7,8 uit 10, met uitstekende scores voor groen (9,0) en schoonheid (9,0). De gemeenschap is klein maar hecht: bewoners kennen elkaar en helpen elkaar waar nodig.
Gezinnen die rust en ruimte waarderen kunnen zich hier goed thuis voelen. In het nabijgelegen dorp Ballum is een basisschool aanwezig. Voor voortgezet onderwijs en meer voorzieningen zijn kinderen en ouders aangewezen op andere kernen van het eiland, zoals Nes. Een eigen vervoersmiddel is daarvoor onmisbaar. De hoge koopprijzen maken dit segment minder toegankelijk voor jonge gezinnen met een beperkt budget.
De bereikbaarheid scoort een 7,0 in de bewonersbeoordelingen, wat realistisch is voor een buitengebied op een eiland. Per fiets of auto is het dorp Nes, waar de veerboot aanmeert, in circa tien minuten te bereiken. De ferry verbindt Ameland met Holwerd op het Friese vasteland. Op het eiland rijdt een bus tussen de dorpen, maar de frequentie is beperkt. Een eigen fiets of auto is in de praktijk noodzakelijk.
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, voormalige boerderijen en ruime landelijke bebouwing. Appartementen kopen in Verspreide huizen Ballum is nagenoeg niet aan de orde; dit is een buitengebied met individuele woningen op eigen grond. De woningen zijn gemiddeld 82 m² groot op basis van recente transacties, maar de variatie is groot. Het totale woningbestand telt 28 woningen, waarvan 75% in de koopsector valt.
Ja, groen is een van de sterkste troeven van deze buurt. Bewoners geven een score van 9,0 voor groen en eveneens 9,0 voor schoonheid. De woningen liggen direct in of grenzend aan het open Amelander landschap, met duinen, weilanden en natuur op loopafstand. Dat is ook een van de voornaamste redenen waarom mensen bewust kiezen voor wonen buiten de dorpskern op dit Waddeneiland.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
