Een vrijstaande woning in Linne
Aan de Haverstraat in Linne staat deze vrijstaande woning uit 2022, een type dat niet vaak op de markt komt in de gemeente Maasgouw. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Het is een ruime eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 530 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de vrijstaande woningen in Maasgouw.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten, plus een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens zowel de BAG als de makelaar 252 m². De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Linne
Linne is een dorp met bijna 3.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69; een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het is een rustige omgeving met veel koopwoningen, 76 procent van de woningvoorraad is koop. De buurt Linne heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 148 meter van de voordeur, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 2,9 kilometer, een Lidl of PLUS. Basisschool Triangel ligt op 587 meter. De bushaltes Linne, Mergelweg en Linne, Maasbrachterweg zijn op 221 en 362 meter, met lijnen 67 en 68. Het treinstation Roermond is op 6,2 kilometer. De gemeente Maasgouw heeft verder een apotheek in Maasbracht op 3 kilometer en het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €471.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26 procent boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van €92.000 in 2021 naar €471.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Jack Frenken makelaars & adviseurs en Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverstraat 14, Linne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 20 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €495.745 in de buurt, en 54 procent boven het gemiddelde per vierkante meter. De prijs per m² is €4.760 op basis van de makelaar-opgave van 125 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, met drie woonlagen en een inhoud van 530 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 142 m² en volgens de makelaar 125 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €471.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen: van €92.000 in 2021 naar €374.000 in 2022, €380.000 in 2023, €413.000 in 2024 en €471.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Linne zit op 148 meter. Basisschool Triangel is op 587 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op 2,9 kilometer: een Lidl en een PLUS. De apotheek is in Maasbracht op 2,9 kilometer. Het treinstation Roermond ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Linne, Mergelweg op 221 meter, met buslijnen 67 en 68. Ook Linne, Maasbrachterweg op 362 meter en Linne, Nieuwe Markt op 810 meter hebben dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 6,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt" en een ander: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Het bouwjaar is 2022, dus de woning is relatief nieuw.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 92 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 252 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
