Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Voortstraat in Brachterbeek staat een vrijstaande woning die met 252 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. Het huis uit 1985 ligt aan een rustige weg, nabij een school en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €709.000 is dit de duurste woning van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan; de prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.906. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Maasgouw hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 934 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 882 vierkante meter op het westen en een zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en airconditioning. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Brachterbeek
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het oordeel is gebaseerd op twee beoordelingen. De buurt Brachterbeek heeft een woningvoorraad van 529 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Toermalijn zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Maasbracht is 1,4 kilometer verderop, de Service Apotheek Maasbracht op 1,1 kilometer. De bushalte Maasbracht, Voortstraat ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 67 en 68. Het treinstation Echt is 5,8 kilometer verwijderd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €341.000 naar €543.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn verhoogd, hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters & Jacobs Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voortstraat 15, Maasbracht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €709.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €341.000 naar €543.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 934 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 252 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 259 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en airconditioning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en industrielawaai 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en PLUS liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool De Toermalijn zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Maasbracht is 1,4 kilometer verderop, de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Echt is 5,8 kilometer verwijderd.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Maasbracht, Voortstraat ligt op 167 meter en wordt bediend door lijn 67 en 68. Ook de haltes Hofstraat en Stationsweg, beide op ongeveer 500 meter, worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Echt, op 5,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €420.906, met een mediaan van €396.500. De vraagprijs van deze woning ligt 68% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de 16 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 882 vierkante meter op het westen en een zijtuin. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 1.254 vierkante meter groot.
