Hexelseweg 30

De vraagprijs van €585.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning uit 1974 met energielabel G in Wierden-Noord. De woning heeft 141 m² woonoppervlak en een perceel van 413 m². Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak goedkoper, maar de exacte marktwaarde hangt af van de staat en afwerking.

Energielabel G is het laagste label en duidt op een zeer slechte energiezuinigheid. Dat betekent dat de stookkosten naar verwachting hoog zijn. Een verbouwing kan het label verbeteren, maar dat brengt investeringen met zich mee.

De woning ligt aan de Hexelseweg in Wierden. Het treinstation van Wierden is op 700 meter afstand, dus op loopafstand. De buurt is rustig en groen, met een park om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten binnen een paar minuten lopen bereikbaar.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Kluinveenschool (361 m) en Mariaschool (667 m). Ook is er een school voor voortgezet onderwijs, De Passie Wierden, op 1,2 km afstand. Het aanbod is ruim voldoende voor gezinnen met kinderen.

Wierden-Noord is een rustige, groene woonwijk met veel eengezinswoningen. Er wonen relatief veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (24 misdrijven per jaar) en een park op loopafstand. Het is een prettige omgeving voor wie van rust houdt.

Het perceel is 413 m² groot. De exacte indeling van de tuin wordt niet in de advertentie vermeld, maar bij een vrijstaande woning uit 1974 is er doorgaans een ruime tuin rondom.