Hoflaan 49

De woning aan Hoflaan 49 in 'S-Gravenzande heeft energielabel D.

De vraagprijs van €599.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning van 108 m² met energielabel E. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn vaak goedkoper, maar de ruime perceelgrootte van 278 m² en het karakter van de jaren '20 kunnen de prijs verklaren.

Energielabel E duidt op een matige isolatie, wat hogere stookkosten betekent dan bij zuinigere labels. De woning is gebouwd in 1920, dus er is kans op enkel glas en slechte isolatie. Je kunt verwachten dat de energierekening flink hoger uitvalt dan bij een woning met label A of B. Het loont om te investeren in isolatie en dubbel glas.

Bussen zijn er wel, maar specifieke lijnen worden niet genoemd. De auto is hier de beste optie, met goede wegen naar Den Haag en Rotterdam.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Reformatorische Basisschool Eben Haezer zit op 45 meter, en de ISW Gasthuislaan (voortgezet onderwijs) op 91 meter. Ook de Prins Willem Alexanderschool en Christelijke Basisschool de Wegwijzer zijn binnen tien minuten lopen te bereiken.

V/d kasteelewijk is een stedelijke wijk met veel eengezinswoningen (78%) en koopwoningen (75%). Er wonen relatief veel gezinnen en ouderen, en de buurt is rustig. Het aantal misdrijven is laag (46 per jaar), wat duidt op een veilige omgeving.

Het perceel is 278 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Je hebt een tuin rondom. Houd er rekening mee dat onderhoud van de tuin tijd kost, maar het biedt veel buitenruimte.