Een vrijstaande woning met karakter in Noordbroek
Aan de Hoofdstraat in Noordbroek staat deze vrijstaande woning uit 1716, een pand met een rijke historie. Met een vraagprijs van €475.000 is het de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
Deze woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 397 m², terwijl de makelaar 330 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 276 m², de makelaar 321 m². De woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel. De woning ligt aan een drukke weg.
De buurt Noordbroek
Noordbroek is een dorp met ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23. Een van hen zegt: "Rustig, hechte buurt denkt om elkaar". Een ander noemt het "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De buurt Noordbroek heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 245 meter. De Amerikaschool is op 356 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De huisarts is in Zuidbroek, op 2,9 kilometer. De bushaltes Noordbroek, Hoofdstraat en Noordbroek, Markt zijn op 116 en 130 meter, met lijn 549 en 517. Het treinstation Zuidbroek ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Midden-Groningen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €387.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Alders Makelaars en via Alders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 1, Noordbroek
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €384.700 in deze buurt. Het is ook de duurste van de vijf koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €1.439, gebaseerd op de makelaar-opgave van 330 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 330 m², maar de BAG-registratie geeft 397 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 321 m², terwijl de BAG 276 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €428.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €387.000 naar €428.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De SPAR ligt op 245 meter, de Amerikaschool op 356 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. De huisarts is in Zuidbroek, op 2,9 kilometer. De bushaltes Noordbroek, Hoofdstraat en Noordbroek, Markt zijn op 116 en 130 meter, met lijn 549 en 517. Het treinstation Zuidbroek ligt op 3,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Midden-Groningen?
Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, hechte buurt denkt om elkaar". Een ander noemt het "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed".
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel.
Is de woning een rijksmonument?
Dat staat niet in de advertentie.
