Een vrijstaande dijkwoning met karakter
Aan de IJsseldijk-Noord, net buiten de bebouwde kom van Ouderkerk aan den IJssel, staat deze vrijstaande woning uit 1938. Met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 1.763 m² is dit een royale plek, landelijk gelegen aan het water met vrij uitzicht. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Krimpenerwaard is dit een forse prijs.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 589 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Leven aan de dijk
Met ruim 1.400 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt al 42 jaar tot volle tevredenheid te wonen, maar merkt op dat er de laatste tijd minder aan tuinen wordt gedaan. Een ander noemt het een rustige, klassieke dorpskern waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Verspr. huizen Ouderkerk Noord telt 550 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, PCBS Koningin Juliana, ligt op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,1 km of de Jumbo op 2,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Nieuwerkerk aan den IJssel, op zo'n 2 km. Buslijn 190 stopt bij de halte Bodewes op 1,7 km, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,1 km. De gemeente Krimpenerwaard biedt zo een redelijke bereikbaarheid, al is het voortgezet onderwijs pas op 7,9 km te vinden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €622.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €427.000 naar €622.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnoud de Jong Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsseldijk-Noord 236, Ouderkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €622.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €427.000 naar €622.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 589 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. De verwarming bestaat uit een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970 en 6% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is PCBS Koningin Juliana op 964 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2,1 km of de Jumbo op 2,2 km. De huisarts en apotheek zitten in Nieuwerkerk aan den IJssel, op ongeveer 2 km. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 2,1 km en buslijn 190 stopt bij de halte Bodewes op 1,7 km.
Hoe is de buurt Verspr. huizen Ouderkerk Noord?
De buurt telt 1.495 inwoners en 550 woningen, waarvan 80% koopwoningen. Het is een rustige buurt met relatief veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een rustige, klassieke dorpskern waar mensen elkaar kennen en helpen, maar merkt ook op dat er veel verhuizingen zijn.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen aan het water.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt aan de IJsseldijk, wat invloed kan hebben op de waterhuishouding, maar het overstromingsrisico wordt als laag ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Deze informatie staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel kenmerken op zoals het aantal kamers, de tuin en de garage, maar een volledige technische omschrijving ontbreekt. Voor een compleet beeld zou je de woning zelf moeten bekijken.
