Kanaalkade 53

De woning aan Kanaalkade 53 in 'T Zand heeft energielabel G.

De vraagprijs van €350.000 ligt dicht bij de gemiddelde verkoopprijs van €331.000 in de buurt, maar de woning heeft energielabel G, wat hogere stookkosten betekent. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.371, dus voor 105 m² zou dat €353.955 zijn. De prijs is marktconform, maar het energielabel is een aandachtspunt.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en de stookkosten hoog zullen zijn. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 50% label B, dus dit huis springt er negatief uit.

Het perceel is 410 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Dat biedt mogelijkheden voor een tuin, uitbouw of andere aanpassingen. De exacte mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan, maar het perceel is een groot pluspunt.

Ja, de dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Bloeikas op 556 meter. Binnen 5 km zijn er nog vier andere basisscholen, zoals Openbare Basisschool Frankendael (3,6 km) en IKC De Kroon (4,8 km). Voortgezet onderwijs is verder weg, op 7,4 km.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,1 km. Dat is een flinke afstand, dus voor dagelijks woon-werkverkeer ben je waarschijnlijk aangewezen op de auto of fiets.

De buurt is rustig en dorps, met veel eengezinswoningen en een gemengde bevolking. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de lage misdaadcijfers (17 misdrijven totaal) wijzen op een veilige omgeving.