Knobbelzwaan 2
Verspreide huizen, Veendam
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande villa aan de Knobbelzwaan 2 in Wildervank is een woning met allure. Met een woonoppervlakte van 252 m² volgens de makelaar en een perceel van 1007 m² biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €899.500 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Veendam.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1027 m³. Rondom het huis ligt een tuin met zonneterras en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, met vrij uitzicht.
Verspreide huizen in Wildervank
De buurt Verspreide huizen telt zo'n 825 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Wildervank geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "Gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Het aantal misdrijven in de buurt is 14 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen als Openbare Basisschool De Viermaster en CBS 't Haimstee liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 928 meter, de apotheek op 1161 meter. Bushalte Wildervank, Langebosschedijk is op 189 meter met lijnen 71, 310 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 3 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en door vliegverkeer 18 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn allemaal laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Veendam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knobbelzwaan 2, Wildervank
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €899.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €770.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 1027 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 252 m², terwijl de BAG-registratie 235 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €770.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. Dit is de waarde die de gemeente hanteert voor bijvoorbeeld belastingen. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Viermaster en CBS 't Haimstee liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 928 meter en de apotheek op 1161 meter. Bushalte Wildervank, Langebosschedijk is op 189 meter met lijnen 71, 310 en 510.
Hoe is de buurt Verspreide huizen?
De buurt Verspreide huizen heeft ongeveer 825 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wildervank geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom en een zonneterras. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 1007 m² groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wildervank, Langebosschedijk op 189 meter, met buslijnen 71, 310 en 510. Het treinstation Veendam ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Verspreide huizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Wildervank
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov
We hebben een 30 km zonen maar tis net een snel weg soms savons verder een leuke buurt om tewonen nix mis mee wel veel een persoon in een 1gezins woning dat vind ik niet klopen de wooning bouw,doet het tewijl er genoeg mensen met kinderen Ijn die een woning zoeken
Ik woon hier al 18 jaad
Statistieken van Wildervank
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.460 | €359.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.497 | – |
| Huurprijs | €620 p/m | €620 p/m |
| Huur per m² | €2 p/m | – |
Ervaringen van Veendam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug. Sinds er hier een sportschool zit,trekt het een hoop gespuis aan,de sportschool is 24/7 open. Veel hard rijdende fatbikes,ook in het wandel gebied. De gemeente is heel groen en er is een mooi wandelpark
Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov
Veilig en berijkbaar
Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam. Net zoals in andere buurten wel zwerfvuil.
We hebben een 30 km zonen maar tis net een snel weg soms savons verder een leuke buurt om tewonen nix mis mee wel veel een persoon in een 1gezins woning dat vind ik niet klopen de wooning bouw,doet het tewijl er genoeg mensen met kinderen Ijn die een woning zoeken
Ik woon hier al 18 jaad
Het is een fijne buurt er is een basisschool en een middelbare school het is dicht bij het winkel centrum en het is altijd gezellig.
-
Statistieken van Veendam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €384.102 | €357.397 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.194 | – |
| Huurprijs | €992 p/m | €992 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Knobbelzwaan 2, Wildervank
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
