Kofschip 2
Buitenoord 1, Barendrecht
BuurtEen royale vrijstaande villa in Buitenoord
Deze vrijstaande villa aan het Kofschip staat in de rustige woonwijk Buitenoord 1, een buurt met veel groen en een beschutte ligging. Met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 859 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €995.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Barendrecht, dat rond de €622.500 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De villa uit 1976 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 785 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, airconditioning en een open haard. Buiten is er een tuin op het westen en een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 vierkante meter, terwijl de makelaar 189 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 736 vierkante meter, de makelaar noemt 859 vierkante meter.
Buitenoord 1
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Buitenoord 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", een ander noemt het "Schoon" en waardeert de opruimactie na oud en nieuw. Het aantal misdrijven is met 14 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 740 meter of Boon's Markt op 891 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 348 meter en De Draaimolen op 485 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Topouria op 916 meter en Apotheek de Lindehoeve op 768 meter. De bushaltes Barendrecht, Middeldijk en Middelweg liggen op 92 meter, met lijnen 516 en 716. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €891.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €661.000 naar €891.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Femme Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kofschip 2, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is €891.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €622.500, maar dat betreft alle woningtypen, niet specifiek vrijstaande villa's.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 785 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 189 vierkante meter, maar volgens de BAG-registratie 204 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 859 vierkante meter, terwijl de BAG 736 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €891.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 35% gestegen, van €661.000 naar €891.000. De jaarlijkse waarden waren: €661.000 (2020), €719.000 (2021), €814.000 (2022), €843.000 (2023), €836.000 (2024) en €891.000 (2025). De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 740 meter, Boon's Markt op 891 meter en Albert Heijn op 912 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Openbare Basisschool De Tweemaster op 348 meter en De Draaimolen op 485 meter. Voor zorg zijn er Huisartsenpraktijk Topouria op 916 meter en Apotheek de Lindehoeve op 768 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Barendrecht, Middeldijk en Middelweg, beide op 92 meter afstand. Vanaf deze haltes vertrekken buslijnen 516 en 716. Daarnaast ligt het treinstation Barendrecht op 1,4 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio, maar de specifieke bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", een ander noemt het "Schoon" en waardeert de opruimactie na oud en nieuw. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Buitenoord 1.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Buitenoord 1 zijn op dit moment twee woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €622.500, met een minimum van €475.000 en een maximum van €770.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.736. Deze cijfers hebben betrekking op alle woningtypen in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een cv-ketel, airconditioning en een open haard. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin die op het westen is gelegen en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor buitenleven. De garage is aangebouwd en biedt parkeergelegenheid of extra bergruimte. Verder is er een oprit, maar die wordt niet specifiek genoemd in de gegevens.
