Pruimentuin 13
Noord 2, Barendrecht
BuurtEen vrijstaande villa aan een rustige weg
Aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging, staat deze vrijstaande villa uit 1961. Met een woonoppervlakte van 180 m² volgens de makelaar en een perceel van 636 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €950.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze villa heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 723 m³. De achtertuin van 406 m² ligt op het zuiden en er is een garagebox. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 645 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, gezinsvriendelijke buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De buurt Noord 2 heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met ongeveer een vijfde van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts Premedicen zit op 124 meter afstand, om de hoek dus. Apotheek de Lindehoeve is twee straten verder, op 295 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 333 meter of Albert Heijn op 502 meter. Basisschool De Hoeksteen ligt op 401 meter. De bushaltes Barendrecht, Middenbaan en Barendrecht, De Kolk zijn allemaal binnen 300 meter, met lijnen 516, 716, 11, 145, 183, 603 en 717. Treinstation Barendrecht ligt op 552 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €430.000 naar €614.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pruimentuin 13, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 55% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €430.000 naar €614.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze vrijstaande villa heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 723 m³. De woning heeft een achtertuin van 406 m² op het zuiden en een garagebox. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts Premedicen zit op 124 meter afstand en apotheek de Lindehoeve op 295 meter. Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 333 meter, gevolgd door Albert Heijn op 502 meter. Basisschool De Hoeksteen ligt op 401 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 552 meter.
Hoe is de buurt Noord 2?
Noord 2 is een rustige buurt met 645 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met ongeveer 20% 65-plussers en 21% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De beschikbare informatie is afkomstig uit openbare registers en de makelaar-opgave.
