Een royale vrijstaande woning in Slootdorp
Aan de Koningin Beatrixlaan 74 in Slootdorp staat een ruime vrijstaande woning uit 2005. Met een woonoppervlakte van 273 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 423 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 973 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 306 vierkante meter, terwijl de makelaar 273 vierkante meter opgeeft.
Slootdorp, een dorp met karakter
Slootdorp is een dorp met ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje. Jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt". De buurt Slootdorp (woonkern) is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 209.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 600 meter lopen, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer, zoals Aldi en Albert Heijn. Basisschool De Meertuin ligt op 223 meter. De huisarts is in Wieringerwerf, op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Slootdorp, Den Oeverseweg, op 120 meter, met buslijnen 134 en 416. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 11,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €418.000 naar €619.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Beatrixlaan 74, Slootdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €619.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 973 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 273 vierkante meter, maar de BAG-registratie vermeldt 306 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €619.000, met als peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €418.000 naar €619.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is op 600 meter lopen, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder Aldi en Albert Heijn. Basisschool De Meertuin ligt op 223 meter afstand. De huisarts is in Wieringerwerf, op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Slootdorp, Den Oeverseweg, op 120 meter, met buslijnen 134 en 416.
Hoe is de buurt Slootdorp?
Slootdorp is een dorp met ruim 1.300 inwoners. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Een leuk en gezellig dorpje. Jammergenoeg zijn er steeds minder winkels zoals de slager en supermarkt die weg zijn gegaan." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, aardige mensen, veel sport activiteiten in de buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar het is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is niet extreem hoog of laag. Ook het hittestressrisico is gemiddeld voor 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Slootdorp, Den Oeverseweg, op 120 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 134 en 416. Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op 11,1 kilometer afstand. De woning is dus per bus bereikbaar, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
