Een royale vrijstaande woning in Arnemuiden
Deze vrijstaande woning aan de Kotter 3 ligt in een rustige woonwijk in Arnemuiden, een dorp met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €669.500 is dit een woning die zich qua prijs aan de hoge kant bevindt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Middelburg. Het bouwjaar 2001 en het energielabel A maken het een relatief moderne woning.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 459 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het westen en een voortuin van 100 m². Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 385 inwoners is dit een kleine buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2, wat duidt op een gezinsgerichte omgeving. Bewoners van de buurt Hazenburg I geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". Deze beoordelingen komen uit de gemeente Middelburg en gaan dus niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arnemuiden op 868 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip ligt op 219 meter en Oleanderhof op 425 meter. Het treinstation Arnemuiden is op 666 meter afstand. De bushaltes Arnemuiden, Akkerlaan en Gerstakker zijn op 218 en 319 meter, met buslijnen 646 en 647. De gemeente Middelburg biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kotter 3, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €555.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €669.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² aangeeft. Het perceel is 459 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Archipelschool 't Vierschip op 219 meter en Oleanderhof op 425 meter. Ook Joos v Larenschool ligt op 958 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Middelburg, waar Calvijn College op 3,3 kilometer ligt.
Hoe is de buurt Hazenburg I samengesteld?
De buurt heeft 385 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, maar dit cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft het een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Arnemuiden ligt op 666 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes Arnemuiden, Akkerlaan op 218 meter en Arnemuiden, Gerstakker op 319 meter, met buslijnen 646 en 647.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en geen inspectie van deze woning. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
