Een vrijstaand huis met veel ruimte in Groenhouten
Aan de rand van Leusden, in de rustige buurt Groenhouten, staat deze vrijstaande woning uit 1977. Met een woonoppervlak van 205 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €584.467, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Leusden ziet dat dit een forse woning is met een bijpassend prijskaartje.
Zes kamers, twee badkamers en een groot perceel
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 838 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is het perceel 495 vierkante meter, terwijl de makelaar 802 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak verschilt ook: de BAG zegt 196 vierkante meter, de makelaar 205. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1977.
Groenhouten: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners is Groenhouten een middelgrote buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. De buurt Groenhouten heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 712 meter, of bij Boni op 739 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 402 meter, en Basisschool de Hobbit op 410 meter. De huisartsenpraktijk Korte Geer zit op 706 meter, de apotheek de Hamershof op 650 meter. De bushalte Leusden, Groene Zoom is op 98 meter, met lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder een ziekenhuis op ruim vijf kilometer, het Meander Medisch Centrum in Amersfoort.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €698.000 naar €881.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landweg 319, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de buurt: de gemiddelde vraagprijs in Groenhouten is €584.467, dus deze woning ligt daar 97% boven. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 205 vierkante meter woonoppervlak wel 71% groter dan het gemiddelde in de buurt van 120 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 838 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 205 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 196 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 802 vierkante meter, maar de BAG zegt 495 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 26%, van €698.000 naar €881.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 712 meter en Boni op 739 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 402 meter en Basisschool de Hobbit op 410 meter. De huisartsenpraktijk Korte Geer zit op 706 meter en apotheek de Hamershof op 650 meter. De bushalte Leusden, Groene Zoom is op 98 meter met lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Groenhouten om in te wonen?
Groenhouten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en het onderhoud van de straten.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1977. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen energielabel B, en 20% heeft label A.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in Groenhouten. De gemiddelde vraagprijs is €584.467 en de mediaanprijs is €550.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €275.000 en de duurste voor €1.250.000. In de afgelopen periode zijn er 26 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €566.462.
