Een vrijstaande woning aan het water
Aan het vaarwater in het centrum van Musselkanaal staat deze vrijstaande woning uit 1930. Met acht kamers en een inhoud van 883 m³ is het een royale woning, met een vraagprijs van €439.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stadskanaal hebben een gemiddelde vraagprijs van €339.955.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen. De achtertuin is 310 m² groot en ligt op het noordoosten, met een zonneterras. Er is een balkon en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR+ glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 250 m², de makelaar geeft 186 m² op.
Leven in Musselkanaal Centrum
Met ruim 3.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt". De buurt Musselkanaal Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 127 meter, de Aldi op 263 meter en de Lidl op 424 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. CBS De Lindenborgh is op 491 meter, en de St. Antoniusschool op 806 meter. De huisarts zit op 46 meter, de apotheek op 496 meter. Buslijnen 73 en 74 stoppen op 102 meter bij de halte Willem Diemerstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,3 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder een ziekenhuis op 9,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €231.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Beilen Makelaars NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 69, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €231.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 883 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 250 m², de makelaar geeft 186 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 127 meter, de Aldi op 263 meter en de Lidl op 424 meter. Binnen vijf kilometer zijn er drie supermarkten. Daarnaast zijn er op grotere afstand nog een Aldi op 6,3 kilometer en een Jumbo op 6,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Willem Diemerstraat, op 102 meter, met buslijnen 73 en 74. Ook de haltes Kerkstraat (222 meter) en IJzeren klap (402 meter) worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De achtertuin is 310 m² groot en ligt op het noordoosten, met een zonneterras. Er is een vrijstaande houten garage en een balkon. De woning staat aan vaarwater en in het centrum van Musselkanaal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dat de woning HR+ glas heeft en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €339.955, de mediaan €249.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €575.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €439.000.
