Molendijk 89
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nieuwe-Tonge
Aan de Molendijk in Nieuwe-Tonge staat dit vrijstaande huis uit 1860, een opvallend oud pand in de buurt. Met een vraagprijs van 598.000 euro zit je hier aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 571.273 euro voor een koopwoning in deze buurt. Het is een eengezinswoning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 370 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan valt op dat het perceel met 596 m² volgens de BAG-registratie ruim is, terwijl de makelaar zelfs 859 m² opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het huis heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 214 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 596 m², de makelaar 859 m². De woning is in volle eigendom en heeft een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum met vrij uitzicht.
Een dorp waar iedereen elkaar kent
Met ruim 2.000 inwoners is Nieuwe-Tonge een hechte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en bijna een kwart is 65 jaar of ouder. Het aantal misdrijven ligt op 26 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Nieuwe-Tonge woonkern vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op 346 meter afstand, of je fietst naar Jumbo op 3,8 kilometer. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Pannebakker op 311 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 420 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght, op 415 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Haringvliet in Sommelsdijk, op 5,2 kilometer. De bushalte Nieuwe-Tonge, Molen ligt op 54 meter en wordt bediend door lijn 538. Een treinstation is ver weg, op 33,4 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Dirksland op 5,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig uit openbare databronnen en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1860 op kleigrond is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij. De advertentie is sinds 1 juli 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 89, Nieuwe-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 598.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 571.273 euro, terwijl de mediaan 680.000 euro is. De prijs per m² is 6.295 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 95 m². Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod in Nieuwe-Tonge woonkern.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 214 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1860 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molendijk 89?
Op 346 meter zit SPAR voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn er op 311 meter (De Pannebakker) en 420 meter (Oranje Nassau). De huisarts zit in Medisch Centrum de Weght op 415 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 5,2 kilometer in Sommelsdijk. De bushalte Nieuwe-Tonge, Molen ligt op 54 meter en wordt bediend door lijn 538.
Hoe is de buurt Nieuwe-Tonge woonkern beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". Er is weinig te doen voor jongeren, aldus een van de bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 596 m², terwijl de makelaar 859 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 33,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning niet direct op het spoorwegnet aangesloten. De bushaltes in Nieuwe-Tonge bieden verbindingen met lijn 538, en op 166 meter ligt een halte met lijnen 436, 538 en N36.
