Molendijk 70
Nieuwe-Tonge woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nieuwe-Tonge
Aan de Molendijk 70 staat een vrijstaande woning uit 1922, een huis met een eigen verhaal en veel ruimte. Met een woonoppervlak van 191 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 630.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige aanbod in de buurt, maar past bij de omvang van dit huis. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat, zeker gezien de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
Ruimte voor een groot gezin
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft een inhoud van 706 m³. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De makelaar geeft een woonoppervlak van 191 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 182 m². Het perceel is volgens de makelaar 703 m² groot, de BAG noteert 648 m². Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een hechte dorpsgemeenschap
Nieuwe-Tonge woonkern telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de drie beoordelingen die bewoners achterlieten. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De gemiddelde score van 7,88 weerspiegelt een tevreden gemeenschap. Meer over de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op loopafstand zit. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool De Pannebakker en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Weght, ook dichtbij. De bushalte Nieuwe-Tonge, Molen is naast de deur en wordt bediend door lijn 538. Voor verdere voorzieningen, zoals een apotheek of het ziekenhuis, moet je naar de omliggende dorpen in de gemeente Goeree-Overflakkee.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1922 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 70, Nieuwe-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 630.000 euro. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is 571.273 euro, maar de mediaanprijs ligt op 680.000 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.305 euro, terwijl deze woning op 3.298 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 191 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers. Daarmee is er veel ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De inhoud van de woning is 706 m³. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molendijk 70?
De SPAR-supermarkt zit op 445 meter afstand. Er zijn twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool De Pannebakker op 379 meter en Protestants Christelijke Basisschool Oranje Nassau op 479 meter. De huisarts, Medisch Centrum de Weght, zit op 485 meter. De bushalte Nieuwe-Tonge, Molen is op 51 meter en wordt bediend door lijn 538.
Hoe is de buurt Nieuwe-Tonge woonkern om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In ons dorp kent iedereen elkaar. Vriendelijke en nette mensen over het algemeen." Een ander noemt het "heel gezellig dorp met vriendelijke mensen". De buurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 33,4 kilometer afstand. De woning is dus niet direct op het spoorwegennet aangesloten. Voor treinreizen zul je naar een station buiten de gemeente moeten reizen. De bushaltes in Nieuwe-Tonge bieden verbindingen met lijn 538 en lijn 436.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan de Molendijk, maar de geluidsbelasting blijft onder de norm.
