Oosteinde 1
Roden, Noordenveld
Bekijk buurtEen vrijstaande woonboerderij in Roden
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1925 staat in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, in het rustige Roden. Met een vraagprijs van €1.985.000 is dit een bijzondere woning, zeker vergeleken met het aanbod van vrijstaande woningen in Noordenveld. De prijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, dus je moet er wel wat voor over hebben.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is maar liefst 4.367 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 912 m², terwijl de makelaar 373 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 6.025 m², maar de makelaar noemt 14.781 m². De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is D.
Roden: een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, heeft Roden een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen." Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vijf beoordelingen. Het aantal misdrijven ligt op 201 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 372 meter, of bij Aldi en Jumbo op ongeveer 670 meter. Basisschool De Rank zit op 405 meter, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 782 meter. De apotheek vind je op 621 meter. Buslijn 4 en 417 stoppen op 106 meter bij de halte Roden, Kastanjelaan. Het treinstation van Groningen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.155.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €1.109.000 naar €1.155.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en de hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 1, Roden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.985.000. Dat is 295% boven de gemiddelde vraagprijs van €502.341 in de buurt. De woning is daarmee aanzienlijk duurder dan het gemiddelde aanbod. De prijs per vierkante meter is €5.322, gebaseerd op de makelaar-opgave van 373 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een woonboerderij met één woonlaag. De inhoud is 4.367 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.155.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 72% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €1.109.000 naar €1.155.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Ook het overstromingsrisico en de hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (372 m), Aldi (668 m) en Jumbo (684 m). Basisschool De Rank zit op 405 m. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt is op 782 m en de apotheek op 621 m. Buslijn 4 en 417 stoppen op 106 m bij de halte Roden, Kastanjelaan.
Hoe is de buurt Roden?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 912 m² en het perceel 6.025 m². De makelaar geeft echter 373 m² woonoppervlakte en 14.781 m² perceel op.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op 11,5 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, die op 106 meter stopt met lijn 4 en 417.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Ervaringen van Roden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Statistieken van Roden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.375 | €549.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.171 | – |
| Huurprijs | €1.200 p/m | €1.095 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Roden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten
veel drugs en alcohol en van dat buitenlands rotzooi
Groningen goed bereikbaar met buslijn 4 die sowieso altijd om het halfuur gaat, in de spitsuren zelfs om de 15 of 10 minuten. Is verder wel minimaal 10 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde snelweg. Mooie groene, schone, veilige omgeving over het algemeen. Roden is een hecht dorp met veel keurige mensen en weinig asocialen. Mooie huizen en voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Basisonderwijs in overvloed met een stuk of 8/9 basisscholen in Roden en Nieuw-Roden. Ook VMBO is er op alle niveaus. Voor HAVO en VWO moet je 15/20 minuten fietsen naar Leek, ook prima. Voor de rest zijn alle voorzieningen die je zou verwachten in een groot dorp aanwezig, vele supermarkten, genoeg horeca etc.
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Statistieken van Roden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €531.050 | €506.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.810 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.197 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Noordenveld
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
het js jn lrincipe dichtbij de stad, maar alsnog wel 10 km fietsen. Als je dag elke dag moet fietsen is het toch een beetje ver.
Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis
Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten
veel drugs en alcohol en van dat buitenlands rotzooi
Groningen goed bereikbaar met buslijn 4 die sowieso altijd om het halfuur gaat, in de spitsuren zelfs om de 15 of 10 minuten. Is verder wel minimaal 10 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde snelweg. Mooie groene, schone, veilige omgeving over het algemeen. Roden is een hecht dorp met veel keurige mensen en weinig asocialen. Mooie huizen en voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Basisonderwijs in overvloed met een stuk of 8/9 basisscholen in Roden en Nieuw-Roden. Ook VMBO is er op alle niveaus. Voor HAVO en VWO moet je 15/20 minuten fietsen naar Leek, ook prima. Voor de rest zijn alle voorzieningen die je zou verwachten in een groot dorp aanwezig, vele supermarkten, genoeg horeca etc.
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Positief is het aanbod van horeca en natuur. Er wordt veel georganiseerd (evenementen) en door het aanbod van campings, hotels en vakantiewoningen is het een toeristisch dorp. Negatief is bereikbaarheid openbaar vervoer. Slecht 1 bus per uur die naar Assen of Roden gaat. Hierdoor wordt je gedwongen de auto te pakken. En dat is punt twee die negatief is, hardrijders. Hardrijders in de vorm van grote agrarische voertuigen die met hoog tempo door de straten rijden. En ook auto's die regelmatig te te hard rijden.
Statistieken van Noordenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €538.618 | €516.645 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.825 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.206 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oosteinde 1, Roden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
