Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Oosterwoldseweg 80A in Oldeberkoop staat een vrijstaande woning uit 1930, te koop voor €950.000. Het huis heeft een woonoppervlakte van 192 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft. Het perceel is met 5275 m² ruim te noemen. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Ooststellingwerf, dan is dit een forse prijs voor de regio.
De woning van binnen en buiten
De woning telt zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 840 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een huis, maar verdere details over bijvoorbeeld de tuin of het dak ontbreken in de advertentie.
Oldeberkoop-Buitengebied
Oldeberkoop-Buitengebied is een kleine buurt met 345 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is er rustig, met een omgevingsadressendichtheid van 53 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oldeberkoop-Buitengebied is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Lidl op 6,5 km of de Jumbo op 6,6 km. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Tjongeling op 2,7 km. De huisartsenpraktijk zit in Oldeberkoop op 2,7 km, maar de apotheek is verder weg, in Noordwolde op 7,1 km. De bushalte Nijerberkoop, Nijeberkoop Provincialeweg is op 1,8 km met lijnen 16, 6721 en 6722. Het treinstation Wolvega ligt op 13,2 km. De gemeente Ooststellingwerf is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen de auto nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €847.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €459.000 naar €847.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1930. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterwoldseweg 80A, Oldeberkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €847.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €459.000 naar €847.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 840 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft. Het perceel is 5275 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1930, maar het label is een momentopname.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1930. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 6,5 km, gevolgd door de Jumbo op 6,6 km. De basisschool Openbare Basisschool de Tjongeling zit op 2,7 km. De huisartsenpraktijk is in Oldeberkoop op 2,7 km, maar de apotheek is in Noordwolde op 7,1 km. Het ziekenhuis is in Heerenveen op 16,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijerberkoop, Nijeberkoop Provincialeweg op 1,8 km, met buslijnen 16, 6721 en 6722. Ook zijn er haltes in Oldeberkoop op 2,7 km met lijnen 16, 26 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 13,2 km.
Wat voor buurt is Oldeberkoop-Buitengebied?
Oldeberkoop-Buitengebied is een landelijke buurt met 345 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het dak of de isolatie. Alleen het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen wordt genoemd. De reden hiervoor staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken.
