Opperduit 176

De vraagprijs van €789.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Lekkerkerk. Het perceel van 570 m² en het authentieke bouwjaar 1850 zijn bijzonder, maar zonder energielabel is het lastig om de totale woonlasten in te schatten. Vergelijk met andere vrijstaande woningen in de regio om te bepalen of de prijs marktconform is.

Opperduit is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. De bevolking bestaat voor een groot deel uit 45-plussers, en er zijn relatief weinig voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de SPAR op 1,2 km afstand. Het is een ideale plek voor wie van rust en ruimte houdt.

Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. Omdat het bouwjaar 1850 is, is het verstandig om rekening te houden met een minder zuinig label. Vraag de makelaar om het energielabel of een energieprestatieverklaring.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 15,9 km afstand. Dat is ongeveer 20 minuten met de auto.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand. Basisschool De Boomgaard ligt op 1,4 km, School Met De Bijbel op 1,8 km en obs Koningin Wilhelmina op 2,7 km. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg in Lekkerkerk op 2,9 km de dichtstbijzijnde optie.

Een woning uit 1850 kan extra onderhoud vergen, bijvoorbeeld aan het dak, de fundering of het houtwerk. Omdat het energielabel ontbreekt, is het onduidelijk of er al isolatie of dubbel glas is aangebracht.