Polluxstraat 15
Zuidhorn, Westerkwartier
BuurtEen royale vrijstaande woning in Zuidhorn
Aan de Polluxstraat in Zuidhorn staat deze vrijstaande woning uit 2009, een huis met flink wat ruimte en een rustige ligging aan een weg in een woonwijk. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Westerkwartier. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 907 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 231 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 551 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is een volledig geïsoleerd huis met een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel, in volle eigendom.
Zuidhorn, een dorp met voorzieningen
Met ruim 7.300 inwoners is Zuidhorn een plek waar veel voorzieningen dichtbij zijn, en bewoners waarderen dat. Op basis van vier beoordelingen geven zij hun buurt gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Super leuke buurt voor jong en oud, alles is lekker dichtbij en ziet er keurig uit." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt met veel groen." De buurt Zuidhorn heeft relatief veel 65-plussers, een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 578 meter of Poiesz op 732 meter, en ook Aldi zit op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS Het Anker op 597 meter en Openbare Basisschool De Borgh op 630 meter. De huisartsenpraktijk Trompert zit op 801 meter en de Service Apotheek Zuidhorn op 896 meter. Buslijn 589 stopt bij halte Zuidhorn, Gemmastraat op 219 meter, en het treinstation Zuidhorn ligt op 650 meter. De gemeente Westerkwartier biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polluxstraat 15, Zuidhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning aan de Polluxstraat 15 ingedeeld?
Deze vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 907 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 231 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 551 m². Er is een voor- en achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €720.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat je er daadwerkelijk voor zou kunnen krijgen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 16 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 578 meter, Poiesz op 732 meter of Aldi op 739 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CBS Het Anker op 597 meter en Openbare Basisschool De Borgh op 630 meter. De huisartsenpraktijk Trompert zit op 801 meter en de Service Apotheek Zuidhorn op 896 meter. Buslijn 589 stopt bij halte Zuidhorn, Gemmastraat op 219 meter, en het treinstation Zuidhorn ligt op 650 meter.
Hoe is de buurt Zuidhorn volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super leuke buurt voor jong en oud, alles is lekker dichtbij en ziet er keurig uit." Een ander noemt het "een gezellige veilige buurt met veel groen." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen informatie over hoe zuinig de woning is. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
-eaaeb1bd.webp)