Ruijsdaelstraat 44

De woning aan Ruijsdaelstraat 44 in Millingen Aan De Rijn heeft energielabel C.

De vraagprijs van €689.000 is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Millingen aan de Rijn-Oost. De woning is 192 m² groot met een perceel van 598 m² en heeft energielabel C. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van het onderhoud en de exacte ligging. Vergelijkbare woningen in de buurt geven een indicatie.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. Voor een woning uit 1702 is label C best netjes, maar het is goed om te weten dat er mogelijk nog verbeteringen mogelijk zijn, zoals betere isolatie.

De woning is gebouwd in 1702, dus ruim 300 jaar oud. Dat betekent dat er in de loop der tijd veel onderhoud is gepleegd, maar je moet rekening houden met historische kenmerken zoals houten balken, oude muren en mogelijk een monumentale status.

Het perceel is 598 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. Je hebt een flinke tuin. De exacte indeling en ligging van de tuin zijn niet bekend, maar met een perceel van deze omvang is er veel mogelijk.

Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Een Albert Heijn en Aldi zitten om de hoek, en basisschool St Martinus is twee straten verder. Ook een park of plantsoen, restaurant en bibliotheek zijn dichtbij. Wel is het treinstation ver weg (17 km), dus je bent aangewezen op de auto of bus.

De buurt Millingen aan de Rijn-Oost is relatief rustig. In de CBS-data staan 35 misdrijven geregistreerd, wat laag is voor een wijk van deze omvang. Bewoners geven aan dat het een rustig dorp is, al zijn er wel incidenten geweest zoals een poging tot ontvoering en een brandende auto, zoals een bewoner meldt.

Millingen aan de Rijn ligt direct aan de grens met Duitsland. De woning aan de Ruijsdaelstraat is dan ook gunstig gelegen voor wie regelmatig de grens over wil. De exacte afstand tot de grens is niet gegeven, maar het dorp ligt er pal tegenaan.