Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2015 ligt aan de 's-Gravenweg in Nieuwerkerk aan den IJssel, in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder. Met een woonoppervlak van 400 m² volgens de makelaar en een perceel van 3950 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €2.895.000 ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar vrijstaande woningen in Zuidplas gemiddeld €1.051.538 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Ruime woning met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1478 m³. Rondom de villa ligt een tuin, en er is zowel een carport als een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Essepolder
Met 970 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Stil en rustig. Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". De buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,2 km, gevolgd door PLUS op 1,6 km. Basisscholen zoals pcb De Sjalomschool en De Wingerd liggen op ongeveer 1,2 km. De huisartsenpraktijk HOED Nieuwerkerk a/d IJssel en Apotheek Dorrestein zijn beide op circa 1,6 km afstand. Bushalte Pastel met lijn 606 ligt op 800 meter, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 1,6 km. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.884.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 46C, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Wat kost deze vrijstaande woning aan de 's-Gravenweg?
De vraagprijs is €2.895.000. Dat is 175% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.051.538 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.238, gebaseerd op de makelaarsopgave van 400 m² woonoppervlak. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1478 m³. Rondom ligt een tuin en er is een carport en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.884.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 34% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,2 km, gevolgd door PLUS op 1,6 km. Basisscholen zoals pcb De Sjalomschool en De Wingerd liggen op ongeveer 1,2 km. De huisartsenpraktijk HOED Nieuwerkerk a/d IJssel en Apotheek Dorrestein zijn beide op circa 1,6 km afstand. Bushalte Pastel met lijn 606 ligt op 800 meter, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 1,6 km.
Hoe is de buurt Verspreide bebouwing Essepolder?
De buurt telt 970 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Stil en rustig. Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.238, gebaseerd op de makelaarsopgave van 400 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.313 per m². De woning is 85% groter dan het buurtgemiddelde van 216 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. De makelaar kan aanvullende details verstrekken.
