Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Soeterbeekseweg 30A in Nuenen staat een vrijstaande woning uit 1976, gelegen in een bosrijke omgeving aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 1088 m² groot is, maar volgens de makelaar maar liefst 3858 m², is dit een huis met veel buitenruimte. De vraagprijs van €819.000 is het enige koopaanbod in deze buurt op dit moment. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, dan is er geen directe vergelijking mogelijk omdat er maar één woning te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 682 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin van 983 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Verspreide huizen Nederwetten
Met ongeveer 150 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. De buurt Verspreide huizen Nederwetten ligt in een landelijke omgeving, dicht bij het groen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een eigen indruk is lastig te vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer twee kilometer afstand, of bij de Aldi en Albert Heijn die net iets verder liggen. Basisschool Sint Jozef is op ongeveer 900 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Nuenen, op zo'n 2,2 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Nederwetten, Hoekstraat/Kerk (lijn 260) op ongeveer 750 meter, of vanaf de haltes in Eindhoven (lijn 4). Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €753.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €623.000 naar €753.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soeterbeekseweg 30A, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €819.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €623.000 naar €753.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat wel een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 682 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 983 m² en een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 1088 m², terwijl de makelaar 3858 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het is een groot perceel, wat ruimte biedt voor een ruime tuin en mogelijkheden voor uitbreiding, maar de exacte grootte hangt af van de officiële registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemsoort zand draagt bij aan een stabiele fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 2,1 kilometer, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op iets grotere afstand. Basisschool Sint Jozef ligt op ongeveer 900 meter, en een kinderdagverblijf op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Nuenen, op zo'n 2,2 kilometer. Het ziekenhuis, Máxima Medisch Centrum, ligt in Eindhoven op 4,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nederwetten, Hoekstraat/Kerk, op ongeveer 755 meter, met buslijn 260. Daarnaast zijn er haltes in Eindhoven, zoals Livornostraat en Italielaan, beide met lijn 4, op respectievelijk 1,5 en 1,6 kilometer. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,6 kilometer. De exacte vertrektijden en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Nederwetten?
Verspreide huizen Nederwetten is een kleine buurt met ongeveer 150 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (45%) en de meeste woningen zijn koopwoningen (91%). De woningen zijn voornamelijk gebouwd tussen 1970 en 1990. Het is een rustige, landelijke omgeving, maar er zijn geen bewonersreviews beschikbaar om een beeld te krijgen van hoe bewoners de buurt ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om hier uitspraken over te doen. De beschikbare kenmerken, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een carport, zijn wel vermeld.
