Een royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1998. Met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim huis voor wie van rust en ruimte houdt. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Ooststellingwerf hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.306 euro.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. Het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Maden telt 618 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,3 kilometer of Poiesz op 1,3 kilometer. Basisschool de Twirrewyn zit op 3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk De Brinkhof op 1,3 kilometer. De apotheek De Drie Stellingen zit op 1,3 kilometer. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis is op 684 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 542.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoppelmaad 32, Oosterwolde (Fr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 595.000 euro. De WOZ-waarde is 542.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 3.306 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 180 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 665 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 180 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt. Verder is er een tuin rondom en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Maden?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 kilometer en Poiesz op 1,3 kilometer. Basisschool de Twirrewyn zit op 3 kilometer. De huisarts is Huisartspraktijk De Brinkhof op 1,3 kilometer en de apotheek De Drie Stellingen op 1,3 kilometer. De bushalte Oosterwolde, Nanningasluis is op 684 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst. Andere risico's zijn ook laag: overstromingsrisico nu en in 2050, en wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 22 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk wordt ervaren.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 542.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar het exacte percentage wordt niet apart vermeld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Is er een tuin en een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een carport. De carport is een overkapping voor de auto, geen volledige garage. Verder is er volle eigendom, wat betekent dat je de volledige eigendom van de woning en de grond krijgt. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
De buurt Oosterwolde-Maden heeft 1.365 inwoners. De leeftijdsopbouw is: 15% is 0 tot 15 jaar, 11% is 15 tot 25 jaar, 21% is 25 tot 45 jaar, 28% is 45 tot 65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Er zijn 618 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen en 80% koopwoningen. De omgevingsadressendichtheid is 605, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
