Een vrijstaand huis aan de rand van het bos
Aan de De Elzen 15 in Oosterwolde (Fr) staat een vrijstaande woning uit 1965, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een opvallende woning in de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod momenteel op €219.000 ligt. De woning wordt aangeboden als een van de vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
Ruime indeling met twee garages
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 615 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft; het BAG-perceel is 390 m² en de makelaar noemt 585 m². Rondom het huis ligt een tuin, en er zijn zowel een aangebouwde houten als een aangebouwde stenen garage. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Rustig wonen in Oosterwolde-Duistereweg
Met 765 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews. De buurt Oosterwolde-Duistereweg ligt in een bosrijke omgeving, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 451 meter of Lidl op 508 meter, en ook Poiesz ligt op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder de Twirrewyn op 4,3 kilometer. De huisartspraktijk De Brinkhof zit op 734 meter en de apotheek op 906 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 239 meter met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19,2 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €258.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het huis is gebouwd vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Elzen 15, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 37% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €258.000 naar €353.000, een toename van 37%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 615 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 585 m² en volgens de BAG 390 m². Er is een tuin rondom en twee aangebouwde garages, één van hout en één van steen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 451 meter en Lidl op 508 meter, beide in Oosterwolde. Poiesz ligt op 1,2 kilometer. Basisscholen in de omgeving zijn onder andere de Twirrewyn op 4,3 kilometer en Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,4 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,4 kilometer reizen.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Duistereweg?
De buurt heeft 765 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 239 meter. Daar stoppen buslijnen 14, 15, 18 en 380. Het busstation van Oosterwolde ligt op 644 meter en biedt meer lijnen, waaronder 16, 85 en diverse streeklijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen, op ongeveer 19 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van de woning zelf.
