Tonnendijk 77
Verspreide huizen Vroomshoop-Oost, Twenterand
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Tonnendijk 77 in Vroomshoop staat een vrijstaande woning uit 1938, met een ruim perceel van 1850 m². Het huis heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de BAG-registratie en is te koop voor 385.000 euro. De vraagprijs is marktconform voor de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Twenterand vindt hier een klassiek exemplaar met een flinke tuin.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1938. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden zonder nadere indeling in de advertentie.
Een rustige buurt met betrokken buren
De buurt Verspreide huizen Vroomshoop-Oost telt 325 inwoners, met een mix van leeftijden en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Vroomshoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is. Elkaar niet overlopen en toch goed contact met buren." Een ander noemt het "Rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Voor kinderen is de Oranjeschool op 1,1 kilometer een optie, en de huisartsenpraktijk H. Gorter en M. Koelman zit op 881 meter. De bushalte Vroomshoop, Dalvoorderslag ligt op 32 meter met buslijn 81, en het treinstation Vroomshoop is op 1,3 kilometer. De gemeente Twenterand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 390.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Bloemendal Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tonnendijk 77, Vroomshoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 390.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 385.000 euro ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit betekent dat de kans op wateroverlast door extreme neerslag of overstroming klein is, volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie en geen garantie, maar het geeft een geruststellend beeld voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder de Aldi op ongeveer 1,1 kilometer en de PLUS op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 881 meter, en de apotheek zit op 1,4 kilometer. Voor kinderen is er de Oranjeschool op 1,1 kilometer. Het treinstation Vroomshoop ligt op 1,3 kilometer, en de bushalte Dalvoorderslag is op 32 meter met lijn 81.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Vroomshoop-Oost?
De buurt telt 325 inwoners, met een mix van leeftijden: 15% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vroomshoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, geen ruzies en er voor elkaar zijn als het nodig is." Het is een rustige buurt met betrokken buren.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 1850 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 126 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 385.000 euro, wat neerkomt op 3056 euro per m² op basis van de BAG-oppervlakte. Het ruime perceel heeft veel buitenruimte, al is niet vermeld of er een tuin of andere buitenruimte is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze details staan niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om een indeling te geven; alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend.
