Een vrijstaande woning met een modern energielabel
Aan de Verbeekstraat in Delden staat een vrijstaande woning uit 1958, gelegen in de rustige buurt Hooijerinkses. Met een woonoppervlakte van 158 m² en een perceel van 366 m² is dit een ruime woning voor wie graag buiten de stad woont. De vraagprijs is €555.000. Het energielabel A++ is opvallend zuinig, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt zo'n hoog label heeft. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Hof van Twente.
Een woning met vier kamers en een warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 450 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De meeste woningen in de buurt Hooijerinkses zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 467 meter en Albert Heijn op 639 meter. Basisschool IKC Erve Hooyerinck is op 221 meter, en de huisartsenpraktijk van den Helder zit om de hoek op 129 meter. De apotheek is op 387 meter. Het treinstation Delden ligt op 251 meter, en bushalte Delden, Station op 255 meter met buslijn 98. Voor verdere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Hof van Twente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €261.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeekstraat 6, Delden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €555.000 ligt 43% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een inpandige garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Dirk ligt op 467 meter en Albert Heijn op 639 meter. Basisschool IKC Erve Hooyerinck is op 221 meter, en de huisartsenpraktijk van den Helder zit op 129 meter. De apotheek is op 387 meter. Het treinstation Delden ligt op 251 meter, en bushalte Delden, Station op 255 meter met buslijn 98.
Hoe is de buurt Hooijerinkses?
Hooijerinkses is een rustige buurt met 450 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning op basis van deze indicaties niet wordt blootgesteld aan overmatig geluid. Het gaat om gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
