Vossenbrinkweg 73
Vossenbrink en De Braak, Hof van Twente
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Delden
Aan de Vossenbrinkweg in Delden staat deze vrijstaande woning uit 1953. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een huis met een eigen gezicht, in een rustige omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Hof van Twente, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €410.000 ligt. Gezien de oppervlakte en het energielabel is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 298 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het oosten. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Vossenbrink en De Braak
De buurt Vossenbrink en De Braak telt zo'n 2.500 inwoners, met veel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Hof van Twente is het dagelijks leven goed geregeld. Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen Dirk en Albert Heijn voor de boodschappen. Basisschool IKC Erve Hooyerinck zit op 600 meter, en de huisartsenpraktijk van den Helder is op 442 meter. De apotheek is op 954 meter. Buslijn 98 stopt bij halte Delden, Villapark op 773 meter, en het treinstation Delden ligt op 797 meter.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €336.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €225.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Delden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenbrinkweg 73, Delden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €336.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €409.667, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², maar de BAG-registratie geeft 111 m² aan. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 385 m³. Er is een voor- en achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €336.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €225.000 naar €336.000. Dat is een forse stijging. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het huis is gebouwd in 1953, maar dat zegt niet direct iets over de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op ongeveer een kilometer loopafstand liggen Dirk en Albert Heijn. Basisschool IKC Erve Hooyerinck zit op 605 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 442 meter en de apotheek op 954 meter. Het treinstation Delden ligt op 797 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 98 stopt bij halte Delden, Villapark op 773 meter. Ook halte Delden, Station is op 805 meter. Het treinstation Delden ligt op 797 meter, dus je hebt zowel bus als trein dichtbij. De buslijn is 98, maar bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.000, terwijl deze woning €3.866 per m² vraagt, op basis van de makelaar-opgave van 97 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €409.667.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en open ligging. De tuin ligt op het oosten. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Het is een vrijstaande woning, dus je hebt rondom ruimte.
Ervaringen van Vossenbrink en De Braak
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Vossenbrink en De Braak
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.667 | €370.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.000 | – |
Ervaringen van Delden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Delden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.533 | €509.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.331 | – |
Ervaringen van Hof van Twente
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Hof van Twente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €482.509 | €464.407 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.365 | – |
| Huurprijs | €1.036 p/m | €1.027 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vossenbrinkweg 73, Delden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
