Westeinde 288
Vriezenveen Westeinde, Twenterand
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de rand van Vriezenveen
Aan het Westeinde, een rustige weg in Vriezenveen, staat deze vrijstaande woning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 296 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 487 vierkante meter, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €497.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde, en ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Twenterand is de prijs marktconform.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder zeven slaapkamers, en beschikt over drie badkamers. Het huis heeft vier woonlagen en een inhoud van 1062 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijke dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, nabij het openbaar vervoer en een school, en beschut gelegen.
Leven in Vriezenveen Westeinde
Met zo'n 1150 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen" en vertelt dat de buurt veel activiteiten voor kinderen regelt. Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Vriezenveen Westeinde kent een mix van leeftijden, met een redelijk evenwichtige verdeling over de verschillende leeftijdsgroepen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 233 meter of de Lidl op 300 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Basisschool Eltheto op 667 meter. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer 480 meter afstand. Buslijn 83 stopt op 199 meter bij de halte Vriezenveen, Prinsenweg, en het treinstation Vriezenveen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Twenterand biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €234.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 66 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouwhuis Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeinde 288, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.500 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zeven slaapkamers en drie badkamers. Daarnaast zijn er acht kamers in totaal, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 1062 kubieke meter. Met zoveel slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is echter 66 dB, en dat ligt boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Vliegverkeer kan hier dus hoorbaar zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 233 meter afstand. Daarnaast vind je de Lidl op 300 meter, de Aldi op 665 meter en de PLUS op 767 meter. Al deze supermarkten zijn op loopafstand of een korte fietstocht. Voor een uitgebreidere keuze is er ook een Dirk op 5,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 199 meter afstand ligt de bushalte Vriezenveen, Prinsenweg, waar buslijn 83 stopt. Ook de haltes Petersburgstraat en Broekland zijn dichtbij, op respectievelijk 323 en 446 meter. Het treinstation Vriezenveen ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is er een redelijke ontsluiting met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico op funderingsproblemen laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de buurt Vriezenveen Westeinde samengesteld?
De buurt telt ongeveer 1150 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart zijn eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, al is dat op basis van drie beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Christelijke Basisschool Eltheto zit op 667 meter, de Protestants Christelijke Basisschool Shalom op 720 meter en ODBS Weemewereld op 732 meter. Voor voortgezet onderwijs is er PC SGM Het Noordik op 736 meter. Daarmee is er voldoende keuze voor basis- en middelbaar onderwijs.
