Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Witte Menweg in Geesbrug staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlak van 80 m² is het een compact huis, maar het perceel is met 1100 m² juist ruim. De vraagprijs van €230.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Coevorden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³. Rondom het huis ligt een tuin die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt in het buitengebied
Met 615 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Geesbrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander juist zegt dat het "gewoon niet veilig" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ruim 5,5 kilometer, en de basisschool De Zwarm ligt op bijna 2 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Oosterhesselen, ruim 5 kilometer verderop. De bushalte Geesbrug, Zwinderense Kanaaltje met lijn 27 is op 1,8 kilometer, en het treinstation Dalen ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Coevorden is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 136% gestegen, van €114.000 naar €269.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Otten Makelaardij Hoogeveen B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Menweg 4A25, Geesbrug
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €269.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 303 m³ en het woonoppervlak is 80 m² volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin die onderhoud binnen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 5,5 kilometer. De basisschool De Zwarm ligt op 1,9 kilometer en de huisartsenpraktijk in Oosterhesselen op 5,7 kilometer. De bushalte Geesbrug, Zwinderense Kanaaltje met lijn 27 is op 1,8 kilometer, en het treinstation Dalen ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Geesbrug?
De buurt heeft 615 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander zegt dat het "gewoon niet veilig" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid. Deze informatie staat niet in de advertentie.
