Een royale vrijstaande woning in Silvolde
Aan de rand van Silvolde, in een rustige woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlak van 195 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van 775.000 euro ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 454.909 euro, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oude IJsselstreek hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.447 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 957 kubieke meter en een perceel van 1.177 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 1.105 vierkante meter. De achtertuin van 525 vierkante meter ligt op het zuidoosten, en er is een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd via vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Silvolde, een dorp met karakter
Met 4.800 inwoners is Silvolde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven, maakt niet uit welk seizoen." Een ander noemt het "een top buurt voor mensen van alle leeftijden". De buurt Silvolde kent een woningvoorraad van 2.301 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Silvolde zit op 260 meter, en de apotheek in Terborg op 1,6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Almende College op 600 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Plakkenberg, op 600 meter. De bushalte Silvolde, Doctor Dreesstraat met lijnen 23 en 197 ligt op 200 meter, en het treinstation Terborg op 1,5 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 783.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, mede omdat 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaagpad 8, Silvolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 775.000 euro. Dat is 70% boven de gemiddelde vraagprijs van 454.909 euro in de buurt, en 15% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. De WOZ-waarde is 783.000 euro, en de vraagprijs ligt daar 1% onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 195 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De BAG-registratie geeft 242 vierkante meter op. Het perceel is volgens de makelaar 1.177 vierkante meter, terwijl de BAG 1.105 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 783.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 775.000 euro ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. De bodem bestaat uit zand, en 33% van de panden in het KCAF-aandachtsgebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een PLUS-supermarkt, en op 1,6 kilometer een Lidl. Huisartsenpraktijk Silvolde is op 260 meter, en de apotheek in Terborg op 1,6 kilometer. Het Almende College voor voortgezet onderwijs ligt op 600 meter, en basisschool De Plakkenberg op 600 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Silvolde, Doctor Dreesstraat op 200 meter, met buslijnen 23 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het aanbod beperkt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging. De achtertuin van 525 vierkante meter is op het zuidoosten georiënteerd. Er is een garage met carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt gedeeltelijk verwarmd via vloerverwarming en een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 454.909 euro, en de mediaan ligt op 424.521 euro. De goedkoopste woning kost 299.000 euro en de duurste 750.000 euro.
