Molenbeek 5
Ulft-Noord, Oude IJsselstreek
BuurtEen royale hoekwoning in Ulft-Noord
Aan de Molenbeek 5 in Ulft staat een hoekwoning uit 2008 die met 192 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) flink wat ruimte biedt. De makelaar geeft 157 vierkante meter op, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van €4.427 op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oude IJsselstreek laten een ander beeld zien.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 742 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Ulft-Noord
Met zo'n 1.580 inwoners is Ulft-Noord een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is: bijna de helft van de bewoners is ouder dan 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en wijst op de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Noord kent 685 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 669 meter of Lidl op 694 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Woelwaters op 891 meter en Kindcentrum Oersprong op 901 meter. De huisarts zit op 624 meter en de apotheek op 633 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, DRU-Laan op 174 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €654.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €495.000 naar €654.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenbeek 5, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €654.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €495.000 naar €654.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 742 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 192 vierkante meter, de makelaar 157 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €495.000 naar €654.000, een toename van 32%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere supermarkten: Jumbo op 669 meter, Lidl op 694 meter, Aldi op 780 meter en Albert Heijn op 845 meter. Ook PLUS ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 630 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, DRU-Laan op 174 meter, met buslijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Ook haltes Ulft, Thorbeckestraat en Ulft, Schoolstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Terborg ligt op 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
