Een vrijstaande bungalow aan het water
Aan de Zaaiwaard in Aalst staat deze vrijstaande bungalow uit 1991, beschut gelegen aan het water. De woning was te koop voor € 156.000, een prijs die 58% onder de gemiddelde laatst bekende vraagprijs van € 369.929 in de buurt lag. Het is een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het ruime perceel van 16.857 m² dat erbij hoort. De woning werd aangeboden via Luyten Makelaardij en stond ook op Funda en Pararius. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Zaltbommel viel de prijs op. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De bungalow heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 123 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 378 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Ook het perceel verschilde: de BAG registreert 16.857 m², de makelaar 345 m². De woning is in volle eigendom en heeft een ligging aan het water, beschut gelegen.
Een dorp aan de dijk
Aalst is een dorp met zo'n 1.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Een ander zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!". Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte, en de buurt Aalst heeft een landelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,4 km afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder Openbare Basisschool Den Boogerd op 806 meter. De huisartsenpraktijk in Veen zit op 794 meter, de apotheek op 3,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Maasdijk op 581 meter, met lijn 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 10,6 km. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op afstand, maar het dorp zelf heeft de basis binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden: Luyten Makelaardij, Funda en Pararius. De advertentie was sinds 13 december 2024 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Zaaiwaard 3-108A, Aalst
Waarom was de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 156.000 lag 58% onder de gemiddelde vraagprijs van € 369.929 in de buurt. De woonoppervlakte volgens de makelaar was 49 m², wat 83% kleiner was dan het buurtgemiddelde van 284 m². Het perceel is echter groot: 16.857 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² was € 3.184 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar gaf een woonoppervlakte van 49 m² op, terwijl de BAG-registratie 378 m² vermeldde. Het perceel was volgens de BAG 16.857 m², maar de makelaar noemde 345 m². De woning heeft 3 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer op één woonlaag. De inhoud is 123 m³. Er is een tuin rondom en de woning ligt aan het water.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label C en 66,7% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Je kunt het label alleen achterhalen door de verkoper of makelaar te vragen.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze gegevens zijn bedoeld om je een beeld te geven van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,4 km afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 km, waaronder Openbare Basisschool Den Boogerd op 806 meter. De huisartsenpraktijk in Veen zit op 794 meter, de apotheek op 3,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Maasdijk op 581 meter met lijn 68 en 268. Het treinstation van Zaltbommel ligt op 10,6 km.
Hoe is de buurt Aalst om in te wonen?
Aalst is een dorp met ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner beschrijft het als "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur". Een ander noemt de communicatie met dorpsgenoten goed en de sfeer veilig. Het is een rustige, landelijke omgeving.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel waren wel vermeld, maar de woonoppervlakte verschilde tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
Was de woning via meerdere kanalen te koop?
Ja, de woning werd toen de woning nog online stond via drie kanalen aangeboden: Luyten Makelaardij, Funda en Pararius. De hoofdmakelaar was Luyten Makelaardij. De woning stond sinds 13 december 2024 te koop. Het is een vrijstaande bungalow uit 1991, gelegen aan het water in Aalst.
