Een royale vrijstaande woning in Klein Zundert
Aan de rand van het dorp, tussen het groen, staat deze vrijstaande woning uit 1990. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €785.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zundert gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt rondom het huis en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 218 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
Een rustige dorpsbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt Klein-Zundert. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een nette fijne buurt", een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Antonius ligt op twee straten verder, op 177 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op een kwartier lopen. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is om de hoek, met lijn 220 en 225. Het treinstation van Etten-Leur ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Zundert heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €424.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. en De Huizenbemiddelaar Breda - Zundert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandweide 8, Klein Zundert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €594.167 in deze buurt, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.266, gebaseerd op de makelaar-opgave van 184 m². Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant" ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 783 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €424.000 naar €570.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,4 kilometer. De RK Basisschool Sint Antonius ligt op 177 meter. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer 1,3 kilometer. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is op 441 meter, met lijn 220 en 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op 10,4 kilometer.
Hoe is de buurt Klein-Zundert?
Klein-Zundert is een rustige buurt met 1.245 inwoners. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder, en 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig." Een ander noemt het "een goede rustige kindvriendelijke buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De informatie die hier staat, komt uit de makelaar-opgave en de BAG-registratie. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
