Huurwoningen Roden, Noordenveld

Schaarste en ruimte: de huurmarkt in Roden geanalyseerd

Wie op zoek is naar huurwoningen in Roden, moet zich voorbereiden op een uitdagende zoektocht waarbij geduld een schone zaak is. De woningmarkt in dit Drentse esdorp wordt gedomineerd door koopwoningen (66%). Van de huurvoorraad is het overgrote deel (25% van het totaal) in handen van woningcorporaties, wat betekent dat je vaak gebonden bent aan wachtlijsten. De vrije sector, waar je directer kans maakt, beslaat slechts 9% van de markt. Dat zie je terug in de harde cijfers: in de afgelopen 12 maanden kwamen er slechts 23 woningen in de vrije verhuur beschikbaar.

De prijzen liggen hierdoor op een stevig niveau voor de regio. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedroeg het afgelopen jaar €1.293 per maand, met een bandbreedte die uiteenloopt van €795 voor eenvoudigere appartementen tot wel €2.500 voor luxe vrijstaande woningen. Daar krijg je echter wel ruimte voor terug: de gemiddelde oppervlakte van een huurhuis is met 105m² royaal te noemen. Dit staat in contrast met de gemiddelde WOZ-waarde van €327.000, die iets lager ligt dan het gemiddelde in de gemeente Noordenveld (€354.000). Het is dus een markt waar je veel vierkante meters krijgt voor je geld, mits je erin slaagt om tussen het beperkte aanbod te komen.

Roden door de ogen van bewoners: rust, groen en kritische noten

Cijfers vertellen maar de helft van het verhaal; om echt te weten hoe het is om hier te leven, moet je luisteren naar de mensen die er wonen. Op Buurtje.nl krijgt Roden momenteel een gemiddelde bewonersbeoordeling van een 6.8. Dat is een voldoende, maar het laat zien dat er ruimte is voor verbetering. Wat direct opvalt in de deelscores is de waardering voor het groen (7.8). Roden staat bekend om zijn prachtige ligging nabij bossen en de typisch Drentse brink, en dat wordt gekoesterd. Toch is de sfeer niet louter positief. Er heerst een gevoel dat de kwaliteit van de leefomgeving onder druk staat.

Een treffend voorbeeld hiervan is de review van bewoner Henk Beswerda, die de situatie omschrijft als een "rustige buurt die toch langzaam achteruit gaat". Hij wijst specifiek op achterstallig onderhoud: "smerige trottoirs, dichtgroeiende voetpaden en overhangende bomen en struiken". Het beeld dat geschetst wordt, is dat van een dorp dat zijn glans wat lijkt te verliezen als de gemeente of bewoners de teugels laten vieren. Meer details en alle reviews lees je op de wijkpagina van Roden. Daarnaast speelt de vergrijzing een grote rol in de beleving van het dorp. De grootste bevolkingsgroep is 65+ (ruim 5.200 inwoners), en dat heeft invloed op de levendigheid. Een reviewer onder de naam Hoevenkamp uit zijn zorgen over de "Nei Roonse identiteit" die verdwijnt door nieuwbouw en stelt scherp: "Geen toekomst voor de jeugd". Volgens hem zijn bijna alle woningen koop en gericht op senioren, waardoor jongeren gedwongen worden te vertrekken.

Toch is het niet alleen maar kommer en kwel. De veiligheid wordt met een 7.0 redelijk goed beoordeeld, al is er een enkele zeer kritische noot van een bewoner die spreekt over een "asoo buurt" met overlast. Dit lijkt echter incidenteel en sterk afhankelijk van de specifieke straat. Wie bijvoorbeeld kijkt naar Roden West of de omgeving richting Nieuw-Roden, vindt daar vaak de gemoedelijkheid die je van Drenthe verwacht. Ook de bereikbaarheid scoort een solide 7.0, wat Roden voor forenzen naar Groningen (de stad ligt op steenworp afstand) een strategische plek maakt. Voor wie de rust zoekt net buiten de kern, is het nabijgelegen Nietap of het landelijke Roderwolde wellicht een aantrekkelijke optie.

Is een huis huren in Roden voor jou de juiste stap?

Gezien de demografie en het woningaanbod is huren in Roden niet voor iedereen de ideale match. De wijk past uitstekend bij senioren en rustzoekers die de nabijheid van voorzieningen waarderen, maar geen behoefte hebben aan grootstedelijke hectiek. Ook gezinnen die ruimte zoeken (denk aan die gemiddelde 105m²) zitten hier goed, mits ze het hogere huursegment kunnen betalen. Voor starters en jongeren is de markt echter weerbarstig. Het aanbod betaalbare huurwoningen is miniem en de vergrijzing maakt het sociaal soms minder aansluitend. Val je in die groep? Dan loont het vaak meer om te kijken naar koopwoningen in Roden, waar het aanbod aanzienlijk groter is, of je horizon te verbreden naar omliggende dorpen.

Het actuele aanbod in de kop van Drenthe

Ben je op zoek naar een specifiek huurhuis of wil je een appartement huren in deze regio? Via Buurtje.nl zie je direct wat er beschikbaar is bij de diverse makelaars en platforms. Gebruik de filters bovenaan de pagina om te selecteren op prijs of oppervlakte. Is er in Roden niets te vinden? Kijk dan ook eens naar huurwoningen in Peize of het eveneens bosrijke Norg. Voor algemene informatie over vergunningen of nieuwbouwprojecten kun je terecht op de website van de gemeente Noordenveld.