De Boender 27
Buitengebied Noordwijk Noord, Noordwijk
BuurtEen vrijstaande villa aan de bosrand
Deze vrijstaande villa ligt landelijk en beschut aan de rand van het buitengebied van Noordwijk, vlak bij het bos. Met een vraagprijs van €1.995.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de woningen in Noordwijk, maar dat past bij een huis met deze ligging en omvang.
Ruim opgezet met zes kamers
De makelaar omschrijft het als een villa met zes kamers, drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wordt verwarmd met een warmtepomp en is in volle eigendom.
Rustig en groen buitengebied
Met 645 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt Buitengebied Noordwijk Noord ligt buiten de bebouwde kom, wat de landelijke sfeer verklaart.
Voorzieningen op rijafstand
De dichtstbijzijnde supermarkten, Dirk, Lidl en Albert Heijn, liggen op ongeveer 3,6 kilometer in Noordwijkerhout. Basisschool De Egelantier zit op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Celsius en apotheek De Schelft zijn beide rond de 3,6 kilometer verderop. Bushalte Ruigenhoek met lijn 22 en 57 ligt op een kilometer, en treinstation Hillegom op 3,9 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €877.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 127% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 20%, van €728.000 naar €877.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Piet Warmerdam Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Boender 27, Noordwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €877.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 127% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ligging aan de bosrand en de ruime opzet kunnen dit deels verklaren, al blijft het een aanzienlijke opslag.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de villa zes kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 395 m³. Er is een tuin rondom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 197 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk. Het huis ligt in het buitengebied van Noordwijk Noord, een rustige buurt met 645 inwoners. De dichtstbijzijnde bushalte, Ruigenhoek, is op een kilometer afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk, Lidl en Albert Heijn, alle rond de 3,6 kilometer in Noordwijkerhout. Basisschool De Egelantier ligt op 2,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Celsius en apotheek De Schelft zitten op ongeveer 3,6 kilometer. Bushalte Ruigenhoek met lijn 22 en 57 is op een kilometer, en treinstation Hillegom op 3,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft en wordt verwarmd met een warmtepomp. Die combinatie kan helpen bij het energieverbruik, maar het label blijft een indicatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtinformatie klopt. Voor het woningtype en bouwjaar zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap" en waardeert de groene omgeving en goede voorzieningen. Een ander noemt de buurt "schoon, mooi en gezellig" met alles op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt Buitengebied Noordwijk Noord staan 44 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €384.852 en een mediaan van €254.500. De vraagprijs van deze villa ligt 418% boven dat buurtgemiddelde. De maximale vraagprijs in de buurt is €3.175.000, dus dit huis zit aan de bovenkant van het segment.
