De Werff 18
Verspreide huizen Stavoren, Súdwest-Fryslân
BuurtNieuwbouwhuis aan een rustige weg in Stavoren
Dit gloednieuwe huis aan De Werff 18 staat in het buitengebied van Stavoren, een plek waar het heerlijk stil is. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details zelf niet kunt checken. Met een vraagprijs van 325.000 euro voor 74 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op 4.392 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere woningen in Súdwest-Fryslân.
Drie kamers, twee woonlagen en een warmtepomp
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 330 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in Verspreide huizen Stavoren
Met 75 inwoners is dit een heel kleinschalig gebied, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Stavoren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op dat het dorp rustig is, maar dat er ook weinig te doen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 223 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Skutslús zit om de hoek op 287 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Eijrond en Piersma in Warns, op 2,8 kilometer. Buslijn 103 stopt op 32 meter bij de halte Stavoren, Ringstraat. Het treinstation Stavoren ligt op 438 meter, en ook de gemeente Súdwest-Fryslân is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 47.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 591% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 21 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V. en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Werff 18, Stavoren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 325.000 euro voor een woonoppervlak van 74 vierkante meter, wat neerkomt op 4.392 euro per vierkante meter. De WOZ-waarde is 47.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 591% boven die waarde. Of dat marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een nieuwbouwwoning in dit rustige gebied.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het huis heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 330 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van De Werff 18?
De WOZ-waarde is 47.000 euro, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 591% boven deze WOZ-waarde. Het is aan jou om te bepalen wat dat betekent voor de prijs die je wilt betalen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 223 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Skutslús zit op 287 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Eijrond en Piersma in Warns op 2,8 kilometer. Buslijn 103 stopt op 32 meter bij de halte Stavoren, Ringstraat, en het treinstation Stavoren ligt op 438 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Stavoren?
Het is een zeer kleinschalig gebied met 75 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op dat het dorp rustig is, maar dat er ook weinig te doen is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je die specifieke details niet uit deze listing halen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
