Gaasperwaard, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtDit gloednieuwe bedrijfspand aan de Dijkleger 39 in Vianen biedt een frisse, functionele werkomgeving. Met 81 m² oppervlakte en een bouwjaar van 2024 is het pand volledig modern en direct in gebruik te nemen. De huurprijs van €14.300 per maand is aan de hoge kant, maar past bij de nieuwbouwstatus en de schaarse beschikbaarheid van dergelijke units in de regio. Bekijk ook andere huurwoningen in Vijfheerenlanden voor een vergelijking.
De woning ligt in de buurt Gaasperwaard, een bedrijventerrein in Vianen. Het is een rustige, functionele omgeving met weinig inwoners, de CBS-data tonen slechts 5 bewoners in de 25-45 jaar leeftijdscategorie. De stedelijkheidsgraad is laag (5, niet stedelijk), met een omgevingsadressendichtheid van 316. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus we baseren ons op de cijfers: het is een pure werklocatie, niet gemengd met wonen.
Doordeweeks is het hier rustig, gericht op ondernemers en hun personeel. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,9 km afstand, of Jumbo op 1,9 km. Scholen in de buurt zijn basisschool Meester Vos (746 m) en Het Avontuur (1,1 km). Het treinstation ligt op 9,7 km, dus een auto is zo goed als noodzakelijk. De gemeente Vijfheerenlanden biedt een landelijke setting met goede ontsluiting naar de snelweg.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden.
Details van deze woning
Dijkleger 39, Vianen
Gegevens uit Gaasperwaard
Gegevens uit Gaasperwaard
5 binnen 5 km
11 binnen 5 km
Over Dijkleger 39, Vianen
Ja, de prijs is marktconform voor een nieuwbouw bedrijfspand van 81 m² in Vianen. In de buurt Gaasperwaard is dit het enige beschikbare huurpand, met een gemiddelde prijs per m² van €176,54. Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijs in de buurt is exact €14.300, wat aangeeft dat er geen spreiding is. Nieuwbouw en de gunstige ligging op een bedrijventerrein rechtvaardigen het prijsniveau.
Het pand heeft een gebruiksoppervlakte van 81 m², gebouwd in 2024. De exacte indeling is niet gespecificeerd, maar als nieuwbouwbedrijfspand is het ontworpen voor flexibel gebruik, zoals kantoor, opslag of lichte bedrijfsruimte. Het is aan te raden de plattegrond bij de makelaar op te vragen voor details over indeling en voorzieningen.
Omdat het een nieuwbouw pand uit 2024 betreft, voldoet het aan de huidige bouwbesluitnormen, wat doorgaans een gunstig energielabel (A of B) betekent. Voor exacte informatie kun je de makelaar raadplegen.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 9,7 km afstand, wat betekent dat het pand niet goed bereikbaar is met het OV. Een auto is noodzakelijk.
Op dit moment is dit het enige beschikbare huurpand in de buurt Gaasperwaard. In de afgelopen periode zijn er 3 panden verhuurd, met een gemiddelde verhuurlooptijd van 151 dagen. De markt is dus klein, maar er is wel doorstroming.
Aangezien het op een bedrijventerrein ligt, is het waarschijnlijk bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten, kantoor of opslag. Voor specifieke vergunningen of bestemmingsplannen kun je contact opnemen met de gemeente Vijfheerenlanden.
6 woningen in de gemeente Vijfheerenlanden
-fd0aa1fb.webp)
-ba7fa49a.webp)
