Rust en ruimte in een nieuwbouwbedrijfspand
Dit gloednieuwe bedrijfspand aan de Dijkleger 39 in Vianen biedt een frisse, functionele werkomgeving. Met 81 m² oppervlakte en een bouwjaar van 2024 is het pand volledig modern en direct in gebruik te nemen. De laatst bekende huurprijs van €14.300 per maand was aan de hoge kant, maar paste bij de nieuwbouwstatus en de schaarse beschikbaarheid van dergelijke units in de regio. Bekijk ook andere huurwoningen in Vijfheerenlanden voor een vergelijking. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De buurt Gaasperwaard
De woning ligt in de buurt Gaasperwaard, een bedrijventerrein in Vianen. Het is een rustige, functionele omgeving met weinig inwoners, de CBS-data tonen slechts 5 bewoners in de 25-45 jaar leeftijdscategorie. De stedelijkheidsgraad is laag (5, niet stedelijk), met een omgevingsadressendichtheid van 316. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus we baseren ons op de cijfers: het is een pure werklocatie, niet gemengd met wonen.
Leven in de straat
Doordeweeks is het hier rustig, gericht op ondernemers en hun personeel. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,9 km afstand, of Jumbo op 1,9 km. Scholen in de buurt zijn basisschool Meester Vos (746 m) en Het Avontuur (1,1 km). Het treinstation ligt op 9,7 km, dus een auto is zo goed als noodzakelijk. De gemeente Vijfheerenlanden biedt een landelijke setting met goede ontsluiting naar de snelweg.
Bron en beschikbaarheid
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dijkleger 39, Vianen
Was €14.300 per maand een realistische huurprijs voor dit pand?
Ja, de prijs was marktconform voor een nieuwbouw bedrijfspand van 81 m² in Vianen. In de buurt Gaasperwaard was dit het enige beschikbare huurpand, met een gemiddelde prijs per m² van €176,54. Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijs in de buurt was exact €14.300, wat aangeeft dat er geen spreiding was. Nieuwbouw en de gunstige ligging op een bedrijventerrein rechtvaardigen het prijsniveau.
Wat is de oppervlakte en indeling van het pand?
Het pand heeft een gebruiksoppervlakte van 81 m², gebouwd in 2024. De exacte indeling is niet gespecificeerd, maar als nieuwbouwbedrijfspand is het ontworpen voor flexibel gebruik, zoals kantoor, opslag of lichte bedrijfsruimte.
Zijn er energielabelgegevens bekend?
Omdat het een nieuwbouw pand uit 2024 betreft, voldoet het aan de huidige bouwbesluitnormen, wat doorgaans een gunstig energielabel (A of B) betekent.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 9,7 km afstand, wat betekent dat het pand niet goed bereikbaar is met het OV. Een auto is noodzakelijk.
Waren er andere bedrijfspanden te huur in de buurt?
Op dit moment is dit het enige beschikbare huurpand in de buurt Gaasperwaard. In de afgelopen periode zijn er 3 panden verhuurd, met een gemiddelde verhuurlooptijd van 151 dagen. De markt is dus klein, maar er is wel doorstroming.
Wat voor type bedrijvigheid is toegestaan in dit pand?
Aangezien het op een bedrijventerrein ligt, is het waarschijnlijk bestemd voor lichte bedrijfsactiviteiten, kantoor of opslag. Voor specifieke vergunningen of bestemmingsplannen kun je contact opnemen met de gemeente Vijfheerenlanden.
