Dorpstraat 105

De woning aan Dorpstraat 105 in Ulvenhout (Gem. Breda) heeft energielabel C.

De vraagprijs van €695.000 is aan de hoge kant voor een woning van 96 m² met energielabel C uit 1976. In Ulvenhout zijn koopwoningen schaars, en de dorpse ligging met veel natuur drijft de prijs op. Vergelijkbare woningen in de regio zijn vaak goedkoper, maar het aanbod in Ulvenhout is beperkt.

Energielabel C is redelijk zuinig, maar je kunt het verbeteren door isolatie (dak, spouw, vloer) en dubbel glas. Zonnepanelen of een warmtepomp zijn ook opties. De exacte kosten hangen af van de huidige staat, maar een energiescan geeft inzicht.

Ulvenhout wordt omschreven als een ouderwets pittoresk dorp met een hechte gemeenschap. Bewoners waarderen de rust, de natuur en de goede voorzieningen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar kinderen veilig kunnen opgroeien.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Rosmolen (182 m) en Openbare Basisschool De Klokkebei (646 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Breda, op 3,4 km afstand.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 6,5 km afstand. Dat is goed te doen met de fiets of auto, maar voor dagelijks woon-werkverkeer ben je wel wat tijd kwijt.

Een woning uit 1976 kan onderhoud nodig hebben aan dak, kozijnen, cv-ketel en installaties. Het energielabel C suggereert dat er al isolatie is, maar check de staat van dubbel glas en de ketel.