Kruispad 8

De woning aan Kruispad 8 in Prinsenbeek heeft energielabel C.

De vraagprijs van €495.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€725.250) en is ook lager dan de mediaan (€517.500). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (107 m² vs 165 m²), dus de prijs per m² (€4.626) is marktconform. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €608.552 verkocht, wat aangeeft dat er ruimte voor onderhandeling kan zijn.

Prinsenbeek is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners waarderen de sociale controle, de speelruimte voor kinderen en de nabijheid van winkels en openbaar vervoer. Het is een dorpse gemeenschap binnen Breda, met een mix van leeftijden.

Energielabel E is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt (45% heeft label A). Dit betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. Het is goed om te weten dat de woning uit 1959 komt en mogelijk nog enkel glas of een oude cv-ketel heeft.

Ja, zowel basisscholen als supermarkten zijn dichtbij. Kbs De Griffioen ligt op 181 meter, Kindcentrum De Horizon op 204 meter. De Lidl is op 263 meter, Jumbo op 305 meter en Albert Heijn op 454 meter. Ook een kinderdagverblijf (0,6 km) en een park (0,6 km) zijn vlakbij.

De buurt wordt door bewoners als veilig ervaren. Een bewoner zegt: "veilig omdat we opletten op elkaar". Het totale aantal misdrijven in de buurt is 336, maar zonder specifieke cijfers per delict is het lastig een oordeel te geven. De sociale controle is hoog.

Het treinstation ligt op 3,2 km afstand, dus niet direct op loopafstand. Wel zijn er bushaltes in de buurt die verbinding bieden met Breda en omgeving. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een fiets of auto handig.