Een royale vrijstaande villa in Prinsenbeek
Deze vrijstaande villa aan de Heikantsestraat 44A is een opvallende verschijning in Prinsenbeek. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €731.189 ligt. Het is een flinke investering, maar je krijgt er ook veel voor terug: de woning is fors groter dan het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.701.
De woning zelf
De villa uit 2007 heeft een woonoppervlak van 238 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 262 m² aangeeft. Het perceel is 740 m² groot. De woning telt 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 936 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel. Achter het huis ligt een achtertuin van 357 m² op het zuidoosten.
Prinsenbeek: een vertrouwde buurt
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse kern, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt kent 336 misdrijven per jaar, wat neerkomt op ongeveer 29 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Prinsenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 479 meter, Jumbo op 826 meter of Lidl op 882 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum De Horizon op 429 meter en Montessori + op 455 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 373 stopt op 292 meter bij de halte Heikantsestraat, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 831 meter. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime voorzieningen op het gebied van zorg en onderwijs.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heikantsestraat 44A, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €731.189 is. De mediaanprijs in de buurt is €659.000. Met een woonoppervlak van 238 m² is de prijs per vierkante meter €4.181, terwijl het buurtgemiddelde €4.701 per m² is. De woning is dus fors groter dan gemiddeld, maar de prijs per vierkante meter ligt iets lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het is een vrijstaande villa met 3 woonlagen. De inhoud is 936 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 238 m² op, terwijl de BAG-registratie 262 m² vermeldt. Het perceel is 740 m² groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving van deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 1 kilometer vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 479 meter, Jumbo op 826 meter en Lidl op 882 meter. Op 1,3 kilometer zit nog een tweede Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Prinsenbeek?
Op 292 meter ligt de bushalte Prinsenbeek, Heikantsestraat, waar buslijn 373 stopt. Ook de halte Molenstraat op 532 meter wordt bediend door lijn 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 831 meter, waardoor je per trein verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum De Horizon ligt op 429 meter, Montessori + op 455 meter en Kbs De Griffioen op 579 meter. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 1,9 kilometer bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond biedt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 357 m², gelegen op het zuidoosten. Het totale perceel is 740 m² groot. De tuin is dus ruim en heeft veel mogelijkheden voor buitenleven.
